6121 Rue MELEZES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
920 300 $
Unifamiliale · 5 926 $/m² · 155,3 m² · constr. 2023 · terrain 4 552,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 552,2 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 500 $
Rôle antérieur 644 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
493543911300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1020098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
638 500 $
Rôle antérieur
644 200 $
ID provincial
71083493543911300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 93 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6156, Boulay, Vaudreuil-Dorion 2026-05-13 · 381 m · Vendu 775 000 $ (4 832 $/m²) 160,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 838 327 $ Poids 90 % |
| 2 | 5188, rue Janson, Vaudreuil-Dorion 2025-12-04 · 331 m · Vendu 600 000 $ (3 619 $/m²) 165,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −18 999 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 245 $ Poids 77 % |
| 3 | 6209, rue des Hêtres, Vaudreuil-Dorion 2026-04-17 · 269 m · Vendu 795 000 $ (4 476 $/m²) 177,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −49 911 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 825 064 $ Poids 67 % |
| 4 | 5120, rue Humphrys, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 814 m · Vendu 620 000 $ (4 391 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 956 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 712 956 $ Poids 65 % |
| 5 | 6049, Rue Boulay, Vaudreuil-Dorion 2025-06-16 · 148 m · Vendu 160 000 $ (904 $/m²) 176,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −9 768 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 444 $ Poids 50 % |
| 6 | 131, Rue des Dunes, Vaudreuil-Dorion 2026-02-16 · 493 m · Vendu 710 000 $ (5 573 $/m²) 127,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +77 743 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 913 445 $ Poids 50 % |
| 7 | 1019, rue Collins, Vaudreuil-Dorion 2025-09-10 · 350 m · Vendu 760 000 $ (6 046 $/m²) 125,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +89 483 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 946 506 $ Poids 42 % |
| 8 | 42, rue Vipond, Hudson 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (8 615 $/m²) 145,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +43 935 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 384 697 $ Poids 39 % |
| 9 | 1016, rue Collins, Vaudreuil-Dorion 2024-12-16 · 351 m · Vendu 537 500 $ (3 859 $/m²) 139,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 098 $ · Ajust. superficie +30 869 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 725 217 $ Poids 39 % |
| 10 | 5126, rue Humphrys, Vaudreuil-Dorion 2025-05-15 · 743 m · Vendu 650 000 $ (4 884 $/m²) 133,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +54 207 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 827 293 $ Poids 37 % |
| 11 | 5301, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-02-28 · 417 m · Vendu 740 000 $ (5 619 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +66 302 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 018 697 $ Poids 36 % |
| 12 | 4223, rue Bernard, Vaudreuil-Dorion 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 920 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +59 531 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 773 939 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.