6100 Rue MELEZES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 056 500 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 320,4 m² · constr. 2009 · terrain 4 050,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 050,4 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 900 $
Rôle antérieur 644 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
493544677100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1020101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
662 200 $
Rôle antérieur
644 500 $
ID provincial
71083493544677100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 96 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6190, Rue des Hêtres, Vaudreuil-Dorion 2026-04-29 · 302 m · Vendu 1 397 500 $ (4 459 $/m²) 313,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +15 607 $ · Ajust. âge −20 962 $ | 1 448 881 $ Poids 93 % |
| 2 | 3201, rue des Pinsons, Vaudreuil-Dorion 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 143 000 $ (3 270 $/m²) 349,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 584 $ · Ajust. âge −17 145 $ | 1 078 271 $ Poids 41 % |
| 3 | 4204, rue Bernard, Vaudreuil-Dorion 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (2 371 $/m²) 326,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 827 675 $ Poids 29 % |
| 4 | 6097, rue Boulay, Vaudreuil-Dorion 2024-12-13 · 306 m · Vendu 830 000 $ (3 170 $/m²) 261,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +92 892 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 1 148 494 $ Poids 27 % |
| 5 | 40, rue Vipond, Hudson 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (7 103 $/m²) 323,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +441 164 $ · Ajust. superficie −12 075 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 2 637 089 $ Poids 23 % |
| 6 | 6071, Rue des Mélèzes, Vaudreuil-Dorion 2024-06-06 · 185 m · Vendu 920 000 $ (3 297 $/m²) 279 m² · constr. 2017 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +68 258 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 1 122 358 $ Poids 22 % |
| 7 | 3031, rue du Ravin-Boisé, Vaudreuil-Dorion 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 111 033 $ (3 189 $/m²) 348,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +148 816 $ · Ajust. superficie −44 645 $ · Ajust. âge −88 883 $ | 1 126 321 $ Poids 21 % |
| 8 | 29, rue Montgomery, Vaudreuil-Dorion 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 905 000 $ (3 461 $/m²) 261,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 945 $ · Ajust. superficie +101 921 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 1 142 290 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.