4450 Rue SEGUIN · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
710 400 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 161,6 m² · constr. 2011 · terrain 3 391,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 391,9 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 600 $
Rôle antérieur 477 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
493552163000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1020117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
436 400 $
Rôle antérieur
477 400 $
ID provincial
71083493552163000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 80 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6156, Boulay, Vaudreuil-Dorion 2026-05-13 · 401 m · Vendu 775 000 $ (4 832 $/m²) 160,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 807 047 $ Poids 91 % |
| 2 | 5188, rue Janson, Vaudreuil-Dorion 2025-12-04 · 248 m · Vendu 600 000 $ (3 619 $/m²) 165,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 705 644 $ Poids 84 % |
| 3 | 6209, rue des Hêtres, Vaudreuil-Dorion 2026-04-17 · 322 m · Vendu 795 000 $ (4 476 $/m²) 177,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −35 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 465 $ Poids 79 % |
| 4 | 5120, rue Humphrys, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 742 m · Vendu 620 000 $ (4 391 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 788 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 689 588 $ Poids 60 % |
| 5 | 6049, Rue Boulay, Vaudreuil-Dorion 2025-06-16 · 96 m · Vendu 160 000 $ (904 $/m²) 176,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 293 $ Poids 60 % |
| 6 | 6155, rue Boulay, Vaudreuil-Dorion 2025-08-11 · 337 m · Vendu 697 000 $ (3 727 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −47 336 $ · Ajust. âge +27 880 $ | 735 099 $ Poids 49 % |
| 7 | 3280, montée d'Alstonvale, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 987 m · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −30 231 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 545 014 $ Poids 45 % |
| 8 | 42, rue Vipond, Hudson 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (8 615 $/m²) 145,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +71 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 336 834 $ Poids 35 % |
| 9 | 5161, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-07-03 · 845 m · Vendu 399 000 $ (2 126 $/m²) 187,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −27 741 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 432 210 $ Poids 34 % |
| 10 | 1016, rue Collins, Vaudreuil-Dorion 2024-12-16 · 334 m · Vendu 537 500 $ (3 859 $/m²) 139,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 098 $ · Ajust. superficie +43 023 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 705 121 $ Poids 34 % |
| 11 | 5126, rue Humphrys, Vaudreuil-Dorion 2025-05-15 · 667 m · Vendu 650 000 $ (4 884 $/m²) 133,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +69 591 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 803 676 $ Poids 33 % |
| 12 | 4223, rue Bernard, Vaudreuil-Dorion 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 920 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +75 029 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 750 737 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.