6111 Rue MELEZES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
851 800 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 225,7 m² · constr. 2005 · terrain 3 021,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 021,4 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 400 $
Rôle antérieur 593 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
493553027600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1020121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
593 200 $
Rôle antérieur
593 600 $
ID provincial
71083493553027600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 91 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4400, rue Séguin, Vaudreuil-Dorion 2026-04-15 · 298 m · Vendu 1 020 000 $ (4 324 $/m²) 235,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie −22 052 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 983 259 $ Poids 90 % |
| 2 | 5184, rue Janson, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 434 m · Vendu 785 000 $ (3 160 $/m²) 248,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −35 869 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 837 530 $ Poids 77 % |
| 3 | 30, rue du Val-Des-Chênes, Vaudreuil-Dorion 2026-01-26 · 924 m · Vendu 617 000 $ (2 711 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 104 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 733 229 $ Poids 63 % |
| 4 | 6155, rue Boulay, Vaudreuil-Dorion 2025-08-11 · 355 m · Vendu 697 000 $ (3 727 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +72 123 $ · Ajust. âge +6 970 $ | 833 648 $ Poids 45 % |
| 5 | 3032, Ravin Boisé, Vaudreuil-Dorion 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (4 541 $/m²) 214,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +24 977 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 007 339 $ Poids 37 % |
| 6 | 3000, Ravin Boisé, Vaudreuil-Dorion 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 017 $/m²) 241,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −31 731 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 897 296 $ Poids 36 % |
| 7 | 3280, montée d'Alstonvale, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 998 m · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +54 761 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 630 005 $ Poids 36 % |
| 8 | 5161, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-07-03 · 867 m · Vendu 399 000 $ (2 126 $/m²) 187,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +40 389 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 500 340 $ Poids 33 % |
| 9 | 6097, rue Boulay, Vaudreuil-Dorion 2024-12-13 · 283 m · Vendu 830 000 $ (3 170 $/m²) 261,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −57 225 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 981 778 $ Poids 31 % |
| 10 | 3205, rue des Pinsons, Vaudreuil-Dorion 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 64 000 $ (253 $/m²) 253,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 276 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge −960 $ | 71 829 $ Poids 20 % |
| 11 | 5468, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2024-03-07 · 360 m · Vendu 862 000 $ (3 476 $/m²) 248 m² · constr. 2016 Ajust. marché +228 729 $ · Ajust. superficie −38 755 $ · Ajust. âge −47 410 $ | 1 004 563 $ Poids 17 % |
| 12 | 5192, Rue Radisson, Vaudreuil-Dorion 2024-05-31 · 366 m · Vendu 862 000 $ (4 685 $/m²) 184 m² · constr. 1978 Ajust. marché +160 126 $ · Ajust. superficie +97 678 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 1 206 004 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.