6090 Rue MELEZES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
823 200 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 231,6 m² · constr. 1998 · terrain 3 590,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 590,8 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 600 $
Rôle antérieur 488 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
493554196200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1020126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
480 400 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
71083493554196200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 89 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4400, rue Séguin, Vaudreuil-Dorion 2026-04-15 · 316 m · Vendu 1 020 000 $ (4 324 $/m²) 235,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 960 314 $ Poids 92 % |
| 2 | 5184, rue Janson, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 520 m · Vendu 785 000 $ (3 160 $/m²) 248,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −26 546 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 846 853 $ Poids 80 % |
| 3 | 30, rue du Val-Des-Chênes, Vaudreuil-Dorion 2026-01-26 · 915 m · Vendu 617 000 $ (2 711 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 104 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge +40 105 $ | 719 631 $ Poids 63 % |
| 4 | 6155, rue Boulay, Vaudreuil-Dorion 2025-08-11 · 415 m · Vendu 697 000 $ (3 727 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +83 118 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 820 249 $ Poids 39 % |
| 5 | 3000, Ravin Boisé, Vaudreuil-Dorion 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 017 $/m²) 241,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −19 882 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 904 294 $ Poids 36 % |
| 6 | 6097, rue Boulay, Vaudreuil-Dorion 2024-12-13 · 345 m · Vendu 830 000 $ (3 170 $/m²) 261,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −47 872 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 962 080 $ Poids 35 % |
| 7 | 3032, Ravin Boisé, Vaudreuil-Dorion 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (4 541 $/m²) 214,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +38 373 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 006 111 $ Poids 33 % |
| 8 | 5161, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-07-03 · 864 m · Vendu 399 000 $ (2 126 $/m²) 187,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +46 660 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 506 611 $ Poids 29 % |
| 9 | 3205, rue des Pinsons, Vaudreuil-Dorion 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 64 000 $ (253 $/m²) 253,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 276 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 70 334 $ Poids 21 % |
| 10 | 5468, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2024-03-07 · 323 m · Vendu 862 000 $ (3 476 $/m²) 248 m² · constr. 2016 Ajust. marché +228 729 $ · Ajust. superficie −28 502 $ · Ajust. âge −77 580 $ | 984 647 $ Poids 19 % |
| 11 | 24, rue Vipond, Hudson 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (3 474 $/m²) 266,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −60 266 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 890 242 $ Poids 13 % |
| 12 | 3055, rue du Ravin-Boisé, Vaudreuil-Dorion 2024-10-08 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 136 $/m²) 217,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +28 952 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 020 524 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.