120 Rue DUNES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 6 537 $/m² · 99,9 m² · constr. 2004 · terrain 3 997 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 997 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 100 $
Rôle antérieur 386 300 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
493566975100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1020171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
386 300 $
ID provincial
71083493566975100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 70 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6200, rue des Hêtres, Vaudreuil-Dorion 2025-12-05 · 588 m · Vendu 700 000 $ (6 776 $/m²) 103,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 729 598 $ Poids 74 % |
| 2 | 120, rue des Dunes, Vaudreuil-Dorion 2025-03-26 · 0 m · Vendu 635 000 $ (6 356 $/m²) 99,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 054 $ Poids 60 % |
| 3 | 3193, Montée d'Alstonvale, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 660 $/m²) 84,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +27 816 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 725 $ Poids 43 % |
| 4 | 5396, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2024-12-12 · 215 m · Vendu 645 000 $ (5 749 $/m²) 112,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −35 354 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 717 238 $ Poids 37 % |
| 5 | 5288, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2024-08-30 · 372 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +131 203 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 854 907 $ Poids 35 % |
| 6 | 4953, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 539 333 $ Poids 26 % |
| 7 | 5353, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2024-04-02 · 98 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −15 243 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 814 $ Poids 19 % |
| 8 | 5232, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2024-05-28 · 498 m · Vendu 416 604 $ (3 555 $/m²) 117,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 389 $ · Ajust. superficie −30 748 $ · Ajust. âge +41 660 $ | 504 905 $ Poids 16 % |
| 9 | 5352, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2024-03-01 · 182 m · Vendu 449 000 $ (3 834 $/m²) 117,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +119 141 $ · Ajust. superficie −32 975 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 580 065 $ Poids 13 % |
| 10 | 4193, rue Henri, Vaudreuil-Dorion 2024-07-24 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −36 721 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 563 069 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.