123 Rue DUNES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
981 100 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 223,9 m² · constr. 2002 · terrain 3 816,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 816,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 100 $
Rôle antérieur 715 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
493567866100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1020174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
741 000 $
Rôle antérieur
715 200 $
ID provincial
71083493567866100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 95 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4400, rue Séguin, Vaudreuil-Dorion 2026-04-15 · 481 m · Vendu 1 020 000 $ (4 324 $/m²) 235,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie −25 943 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 964 067 $ Poids 83 % |
| 2 | 30, rue du Val-Des-Chênes, Vaudreuil-Dorion 2026-01-26 · 868 m · Vendu 617 000 $ (2 711 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 104 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge +52 445 $ | 721 534 $ Poids 65 % |
| 3 | 5184, rue Janson, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 831 m · Vendu 785 000 $ (3 160 $/m²) 248,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −38 713 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 834 686 $ Poids 59 % |
| 4 | 3280, montée d'Alstonvale, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 924 m · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +52 374 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 627 619 $ Poids 40 % |
| 5 | 6155, rue Boulay, Vaudreuil-Dorion 2025-08-11 · 735 m · Vendu 697 000 $ (3 727 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +68 768 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 819 839 $ Poids 39 % |
| 6 | 5161, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-07-03 · 845 m · Vendu 399 000 $ (2 126 $/m²) 187,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +38 476 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 498 427 $ Poids 34 % |
| 7 | 3032, Ravin Boisé, Vaudreuil-Dorion 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (4 541 $/m²) 214,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +20 890 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 988 627 $ Poids 29 % |
| 8 | 3000, Ravin Boisé, Vaudreuil-Dorion 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (4 017 $/m²) 241,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −35 346 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 888 831 $ Poids 27 % |
| 9 | 6097, rue Boulay, Vaudreuil-Dorion 2024-12-13 · 671 m · Vendu 830 000 $ (3 170 $/m²) 261,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −60 078 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 966 474 $ Poids 25 % |
| 10 | 28, rue Mayfair, Hudson 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 1 790 000 $ (9 476 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 844 $ · Ajust. superficie +165 828 $ · Ajust. âge −170 050 $ | 1 944 623 $ Poids 19 % |
| 11 | 3205, rue des Pinsons, Vaudreuil-Dorion 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 64 000 $ (253 $/m²) 253,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 276 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 70 642 $ Poids 18 % |
| 12 | 5468, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2024-03-07 · 462 m · Vendu 862 000 $ (3 476 $/m²) 248 m² · constr. 2016 Ajust. marché +228 729 $ · Ajust. superficie −41 883 $ · Ajust. âge −60 340 $ | 988 505 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.