6040 Rue MELEZES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
876 900 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 201,7 m² · constr. 2022 · terrain 3 634,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 634,6 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 900 $
Rôle antérieur 559 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
493573526200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1161066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
537 200 $
Rôle antérieur
559 100 $
ID provincial
71083493573526200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 91 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6209, rue des Hêtres, Vaudreuil-Dorion 2026-04-17 · 521 m · Vendu 795 000 $ (4 476 $/m²) 177,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +53 940 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 924 941 $ Poids 68 % |
| 2 | 3280, montée d'Alstonvale, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 748 m · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +22 938 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 598 183 $ Poids 66 % |
| 3 | 4400, rue Séguin, Vaudreuil-Dorion 2026-04-15 · 80 m · Vendu 1 020 000 $ (4 324 $/m²) 235,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie −73 938 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 1 018 072 $ Poids 61 % |
| 4 | 6155, rue Boulay, Vaudreuil-Dorion 2025-08-11 · 588 m · Vendu 697 000 $ (3 727 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +27 395 $ · Ajust. âge +66 215 $ | 848 166 $ Poids 60 % |
| 5 | 30, rue du Val-Des-Chênes, Vaudreuil-Dorion 2026-01-26 · 674 m · Vendu 617 000 $ (2 711 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 104 $ · Ajust. superficie −35 106 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 700 698 $ Poids 58 % |
| 6 | 5161, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-07-03 · 619 m · Vendu 399 000 $ (2 126 $/m²) 187,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +14 880 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 474 831 $ Poids 56 % |
| 7 | 6049, Rue Boulay, Vaudreuil-Dorion 2025-06-16 · 364 m · Vendu 160 000 $ (904 $/m²) 176,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 428 $ Poids 52 % |
| 8 | 5188, rue Janson, Vaudreuil-Dorion 2025-12-04 · 415 m · Vendu 600 000 $ (3 619 $/m²) 165,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +64 958 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 778 202 $ Poids 49 % |
| 9 | 3032, Ravin Boisé, Vaudreuil-Dorion 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 541 $/m²) 214,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −29 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 720 $ Poids 44 % |
| 10 | 28, rue Mayfair, Hudson 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 1 790 000 $ (9 476 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 844 $ · Ajust. superficie +60 646 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 2 018 440 $ Poids 34 % |
| 11 | 3000, Ravin Boisé, Vaudreuil-Dorion 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (4 017 $/m²) 241,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −79 930 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 931 547 $ Poids 25 % |
| 12 | 5192, Rue Radisson, Vaudreuil-Dorion 2024-05-31 · 426 m · Vendu 862 000 $ (4 685 $/m²) 184 m² · constr. 1978 Ajust. marché +160 126 $ · Ajust. superficie +41 460 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 1 149 786 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.