6000 Rue MELEZES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
985 500 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 274,9 m² · constr. 2011 · terrain 3 300,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 300,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 400 $
Rôle antérieur 634 800 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
493581639500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1020208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
656 400 $
Rôle antérieur
634 800 $
ID provincial
71083493581639500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 95 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5184, rue Janson, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 406 m · Vendu 785 000 $ (3 160 $/m²) 248,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +41 873 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 915 272 $ Poids 78 % |
| 2 | 4400, rue Séguin, Vaudreuil-Dorion 2026-04-15 · 121 m · Vendu 1 020 000 $ (4 324 $/m²) 235,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie +84 315 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 120 226 $ Poids 69 % |
| 3 | 6190, Rue des Hêtres, Vaudreuil-Dorion 2026-04-29 · 750 m · Vendu 1 397 500 $ (4 459 $/m²) 313,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie −85 839 $ · Ajust. âge −6 987 $ | 1 361 410 $ Poids 55 % |
| 4 | 30, rue du Val-Des-Chênes, Vaudreuil-Dorion 2026-01-26 · 572 m · Vendu 617 000 $ (2 711 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 104 $ · Ajust. superficie +64 113 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 799 917 $ Poids 49 % |
| 5 | 3000, Ravin Boisé, Vaudreuil-Dorion 2025-07-14 · 821 m · Vendu 970 000 $ (4 017 $/m²) 241,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +67 077 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 1 025 203 $ Poids 42 % |
| 6 | 6097, rue Boulay, Vaudreuil-Dorion 2024-12-13 · 618 m · Vendu 830 000 $ (3 170 $/m²) 261,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +20 766 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 1 084 669 $ Poids 39 % |
| 7 | 3205, rue des Pinsons, Vaudreuil-Dorion 2024-12-13 · 811 m · Vendu 64 000 $ (253 $/m²) 253,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 276 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge +960 $ | 79 965 $ Poids 32 % |
| 8 | 12, rue Cambridge, Hudson 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 1 271 500 $ (5 042 $/m²) 252,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 833 $ · Ajust. superficie +57 223 $ · Ajust. âge +63 575 $ | 1 505 130 $ Poids 30 % |
| 9 | 6071, Rue des Mélèzes, Vaudreuil-Dorion 2024-06-06 · 303 m · Vendu 920 000 $ (3 297 $/m²) 279 m² · constr. 2017 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 1 056 540 $ Poids 27 % |
| 10 | 4204, rue Bernard, Vaudreuil-Dorion 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (2 371 $/m²) 326,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −61 540 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 781 473 $ Poids 26 % |
| 11 | 24, rue Vipond, Hudson 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (3 474 $/m²) 266,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 025 569 $ Poids 23 % |
| 12 | 40, rue Vipond, Hudson 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (7 103 $/m²) 323,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +441 164 $ · Ajust. superficie −173 672 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 2 498 492 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.