4389 Rue SEGUIN · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
981 600 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 246,4 m² · constr. 2023 · terrain 3 428,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 428,1 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 000 $
Rôle antérieur 578 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
493583953900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3394888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
571 500 $
Rôle antérieur
578 900 $
ID provincial
71083493583953900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 95 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4400, rue Séguin, Vaudreuil-Dorion 2026-04-15 · 121 m · Vendu 1 020 000 $ (4 324 $/m²) 235,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie +22 700 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 119 811 $ Poids 93 % |
| 2 | 5184, rue Janson, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 535 m · Vendu 785 000 $ (3 160 $/m²) 248,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 870 238 $ Poids 86 % |
| 3 | 30, rue du Val-Des-Chênes, Vaudreuil-Dorion 2026-01-26 · 528 m · Vendu 617 000 $ (2 711 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 104 $ · Ajust. superficie +25 482 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 761 287 $ Poids 74 % |
| 4 | 3000, Ravin Boisé, Vaudreuil-Dorion 2025-07-14 · 939 m · Vendu 970 000 $ (4 017 $/m²) 241,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 026 167 $ Poids 49 % |
| 5 | 3032, Ravin Boisé, Vaudreuil-Dorion 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 541 $/m²) 214,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +71 978 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 142 091 $ Poids 40 % |
| 6 | 6097, rue Boulay, Vaudreuil-Dorion 2024-12-13 · 657 m · Vendu 830 000 $ (3 170 $/m²) 261,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −24 412 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 047 791 $ Poids 37 % |
| 7 | 3205, rue des Pinsons, Vaudreuil-Dorion 2024-12-13 · 838 m · Vendu 64 000 $ (253 $/m²) 253,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 276 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 80 204 $ Poids 35 % |
| 8 | 12, rue Cambridge, Hudson 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 1 271 500 $ (5 042 $/m²) 252,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 833 $ · Ajust. superficie −14 621 $ · Ajust. âge +127 150 $ | 1 496 862 $ Poids 33 % |
| 9 | 24, rue Vipond, Hudson 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (3 474 $/m²) 266,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −34 562 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 031 571 $ Poids 25 % |
| 10 | 6071, Rue des Mélèzes, Vaudreuil-Dorion 2024-06-06 · 308 m · Vendu 920 000 $ (3 297 $/m²) 279 m² · constr. 2017 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie −53 749 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 1 064 751 $ Poids 21 % |
| 11 | 5468, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2024-03-07 · 711 m · Vendu 862 000 $ (3 476 $/m²) 248 m² · constr. 2016 Ajust. marché +228 729 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge +30 170 $ | 1 118 118 $ Poids 17 % |
| 12 | 75, rue Mayfair, Hudson 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (7 209 $/m²) 270,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +393 405 $ · Ajust. superficie −86 867 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 2 266 288 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.