103 Rue DUNES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 6 412 $/m² · 99,8 m² · constr. 2006 · terrain 3 868,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 868,1 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 700 $
Rôle antérieur 380 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
493596137100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1020238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
71083493596137100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 67 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6200, rue des Hêtres, Vaudreuil-Dorion 2025-12-05 · 797 m · Vendu 700 000 $ (6 776 $/m²) 103,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 736 259 $ Poids 65 % |
| 2 | 120, rue des Dunes, Vaudreuil-Dorion 2025-03-26 · 217 m · Vendu 635 000 $ (6 356 $/m²) 99,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 726 087 $ Poids 59 % |
| 3 | 3193, Montée d'Alstonvale, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 870 m · Vendu 310 000 $ (3 660 $/m²) 84,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +27 633 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 542 $ Poids 48 % |
| 4 | 5288, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2024-08-30 · 311 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +131 203 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 854 579 $ Poids 35 % |
| 5 | 5396, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2024-12-12 · 416 m · Vendu 645 000 $ (5 749 $/m²) 112,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −35 642 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 723 401 $ Poids 35 % |
| 6 | 4953, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 543 598 $ Poids 32 % |
| 7 | 5353, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2024-04-02 · 248 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −15 378 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 680 $ Poids 19 % |
| 8 | 5232, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2024-05-28 · 391 m · Vendu 416 604 $ (3 555 $/m²) 117,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 389 $ · Ajust. superficie −30 925 $ · Ajust. âge +41 660 $ | 504 728 $ Poids 16 % |
| 9 | 5352, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2024-03-01 · 329 m · Vendu 449 000 $ (3 834 $/m²) 117,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +119 141 $ · Ajust. superficie −33 167 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 579 874 $ Poids 12 % |
| 10 | 4193, rue Henri, Vaudreuil-Dorion 2024-07-24 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −36 934 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 567 856 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.