2881 Montée ALSTONVALE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 194 800 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 231,4 m² · constr. 2024 · terrain 38 926,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 926,4 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 169 900 $
Rôle antérieur 803 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
503301858000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1020258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 700 $
Valeur bâtiment
790 200 $
Rôle antérieur
803 800 $
ID provincial
71083503301858000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 98 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3131, Du Ravin Boisé, Vaudreuil-Dorion 2025-05-02 · 985 m · Vendu 815 921 $ (3 641 $/m²) 224,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 913 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 898 044 $ Poids 41 % |
| 2 | 3032, Ravin Boisé, Vaudreuil-Dorion 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 541 $/m²) 214,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +37 919 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 112 907 $ Poids 40 % |
| 3 | 3000, Ravin Boisé, Vaudreuil-Dorion 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (4 017 $/m²) 241,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −20 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 893 $ Poids 33 % |
| 4 | 3162, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 778 000 $ (3 760 $/m²) 206,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +46 063 $ · Ajust. âge +77 800 $ | 965 694 $ Poids 26 % |
| 5 | 3739, rue de la Goudrelle, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (2 907 $/m²) 239,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −11 191 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 781 525 $ Poids 21 % |
| 6 | 5184, rue Janson, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (3 160 $/m²) 248,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −26 862 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 846 537 $ Poids 20 % |
| 7 | 3055, rue du Ravin-Boisé, Vaudreuil-Dorion 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 136 $/m²) 217,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +28 539 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 119 110 $ Poids 19 % |
| 8 | 4400, rue Séguin, Vaudreuil-Dorion 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 1 020 000 $ (4 324 $/m²) 235,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 092 482 $ Poids 13 % |
| 9 | 12, rue Cambridge, Hudson 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 1 271 500 $ (5 042 $/m²) 252,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 833 $ · Ajust. superficie −52 433 $ · Ajust. âge +127 150 $ | 1 459 050 $ Poids 12 % |
| 10 | 30, rue du Val-Des-Chênes, Vaudreuil-Dorion 2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 617 000 $ (2 711 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 104 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 740 955 $ Poids 12 % |
| 11 | 3205, rue des Pinsons, Vaudreuil-Dorion 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 64 000 $ (253 $/m²) 253,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 276 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 78 629 $ Poids 9 % |
| 12 | 3843, Rue de la Cabane, Saint-Lazare 2024-11-05 · 1.9 km · Vendu 763 600 $ (3 021 $/m²) 252,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 956 $ · Ajust. superficie −32 320 $ · Ajust. âge +76 360 $ | 956 596 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.