2891 Montée ALSTONVALE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
690 400 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 125,4 m² · constr. 1975 · terrain 41 433,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 433,6 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 700 $
Rôle antérieur 426 100 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
503312343000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1020265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 900 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
426 100 $
ID provincial
71083503312343000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 77 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2891, Montée d'Alstonvale, Vaudreuil-Dorion 2024-08-08 · 5 m · Vendu 650 000 $ (5 183 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 215 $ Poids 35 % |
| 2 | 5120, rue Humphrys, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 391 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 688 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 523 312 $ Poids 28 % |
| 3 | 2973, Montée d'Alstonvale, Vaudreuil-Dorion 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 670 $/m²) 124,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 642 402 $ Poids 27 % |
| 4 | 5126, rue Humphrys, Vaudreuil-Dorion 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 884 $/m²) 133,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −18 802 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 284 $ Poids 22 % |
| 5 | 3325, Rue Pine Tree, Saint-Lazare 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 383 633 $ Poids 17 % |
| 6 | 3300, Pine Tree, Saint-Lazare 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 670 440 $ Poids 17 % |
| 7 | 4223, rue Bernard, Vaudreuil-Dorion 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (4 920 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 574 612 $ Poids 15 % |
| 8 | 1028, rue Collins, Vaudreuil-Dorion 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 110 811 $ (899 $/m²) 123,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge −11 081 $ | 106 566 $ Poids 14 % |
| 9 | 1019, rue Collins, Vaudreuil-Dorion 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (6 046 $/m²) 125,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 753 516 $ Poids 13 % |
| 10 | 4193, rue Henri, Vaudreuil-Dorion 2024-07-24 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +17 720 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 550 010 $ Poids 6 % |
| 11 | 1016, rue Collins, Vaudreuil-Dorion 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 537 500 $ (3 859 $/m²) 139,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 098 $ · Ajust. superficie −26 817 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 560 031 $ Poids 6 % |
| 12 | 6200, rue des Hêtres, Vaudreuil-Dorion 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (6 776 $/m²) 103,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +74 879 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 766 997 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.