2961 Montée ALSTONVALE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
614 700 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 142,3 m² · constr. 1957 · terrain 4 569,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 569,7 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 400 $
Rôle antérieur 356 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
503436492100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1020334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
71083503436492100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 61 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5120, rue Humphrys, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 306 m · Vendu 620 000 $ (4 391 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 560 415 $ Poids 95 % |
| 2 | 4223, rue Bernard, Vaudreuil-Dorion 2026-06-25 · 663 m · Vendu 645 000 $ (4 920 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +27 551 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 616 185 $ Poids 74 % |
| 3 | 5126, rue Humphrys, Vaudreuil-Dorion 2025-05-15 · 391 m · Vendu 650 000 $ (4 884 $/m²) 133,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +22 464 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 665 550 $ Poids 57 % |
| 4 | 2973, Montée d'Alstonvale, Vaudreuil-Dorion 2025-07-04 · 70 m · Vendu 580 000 $ (4 670 $/m²) 124,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +42 262 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 629 663 $ Poids 55 % |
| 5 | 42, rue Vipond, Hudson 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (8 615 $/m²) 145,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 128 701 $ Poids 51 % |
| 6 | 5188, rue Janson, Vaudreuil-Dorion 2025-12-04 · 873 m · Vendu 600 000 $ (3 619 $/m²) 165,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −42 521 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 556 723 $ Poids 40 % |
| 7 | 1019, rue Collins, Vaudreuil-Dorion 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 046 $/m²) 125,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +50 183 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 804 606 $ Poids 34 % |
| 8 | 5353, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 549 $/m²) 123,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +23 829 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 344 393 $ Poids 34 % |
| 9 | 5301, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-02-28 · 998 m · Vendu 740 000 $ (5 619 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +29 780 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 848 975 $ Poids 33 % |
| 10 | 131, Rue des Dunes, Vaudreuil-Dorion 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (5 573 $/m²) 127,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +41 519 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 738 771 $ Poids 33 % |
| 11 | 6156, Boulay, Vaudreuil-Dorion 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 832 $/m²) 160,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −43 727 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 663 546 $ Poids 32 % |
| 12 | 1028, rue Collins, Vaudreuil-Dorion 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 110 811 $ (899 $/m²) 123,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge −11 081 $ | 114 166 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.