2973 Montée ALSTONVALE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 124,2 m² · constr. 1965 · terrain 3 121,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 121,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 900 $
Rôle antérieur 326 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
503436798600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1020336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
71083503436798600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 55 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4223, rue Bernard, Vaudreuil-Dorion 2026-06-25 · 594 m · Vendu 645 000 $ (4 920 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −16 974 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 571 660 $ Poids 81 % |
| 2 | 2973, Montée d'Alstonvale, Vaudreuil-Dorion 2025-07-04 · 0 m · Vendu 580 000 $ (4 670 $/m²) 124,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 600 $ Poids 72 % |
| 3 | 5120, rue Humphrys, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 312 m · Vendu 620 000 $ (4 391 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 323 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 520 677 $ Poids 70 % |
| 4 | 5126, rue Humphrys, Vaudreuil-Dorion 2025-05-15 · 398 m · Vendu 650 000 $ (4 884 $/m²) 133,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −21 732 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 621 354 $ Poids 56 % |
| 5 | 5353, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 549 $/m²) 123,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 333 928 $ Poids 46 % |
| 6 | 1019, rue Collins, Vaudreuil-Dorion 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 046 $/m²) 125,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 749 889 $ Poids 43 % |
| 7 | 131, Rue des Dunes, Vaudreuil-Dorion 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (5 573 $/m²) 127,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 688 335 $ Poids 41 % |
| 8 | 1028, rue Collins, Vaudreuil-Dorion 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 110 811 $ (899 $/m²) 123,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge −11 081 $ | 106 026 $ Poids 37 % |
| 9 | 5301, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-02-28 · 956 m · Vendu 740 000 $ (5 619 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie −21 071 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 827 724 $ Poids 36 % |
| 10 | 42, rue Vipond, Hudson 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (8 615 $/m²) 145,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −90 024 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 050 738 $ Poids 35 % |
| 11 | 4193, rue Henri, Vaudreuil-Dorion 2024-07-24 · 654 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 547 448 $ Poids 26 % |
| 12 | 6200, rue des Hêtres, Vaudreuil-Dorion 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 776 $/m²) 103,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +70 813 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 762 931 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.