3045 Montée ALSTONVALE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
855 100 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 285,4 m² · constr. 1875 · terrain 3 814,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 814,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 200 $
Rôle antérieur 494 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
503448504000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1020346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
382 200 $
Rôle antérieur
494 300 $
ID provincial
71083503448504000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 91 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5184, rue Janson, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 910 m · Vendu 785 000 $ (3 160 $/m²) 248,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +58 464 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 774 863 $ Poids 52 % |
| 2 | 12, rue Cambridge, Hudson 2025-12-03 · 830 m · Vendu 1 271 500 $ (5 042 $/m²) 252,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 833 $ · Ajust. superficie +83 691 $ · Ajust. âge −127 150 $ | 1 340 874 $ Poids 52 % |
| 3 | 4204, rue Bernard, Vaudreuil-Dorion 2025-07-31 · 550 m · Vendu 775 000 $ (2 371 $/m²) 326,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −49 090 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 689 299 $ Poids 47 % |
| 4 | 3000, Ravin Boisé, Vaudreuil-Dorion 2025-07-14 · 406 m · Vendu 970 000 $ (4 017 $/m²) 241,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +88 164 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 012 340 $ Poids 46 % |
| 5 | 4400, rue Séguin, Vaudreuil-Dorion 2026-04-15 · 799 m · Vendu 1 020 000 $ (4 324 $/m²) 235,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie +107 016 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 066 426 $ Poids 45 % |
| 6 | 3205, rue des Pinsons, Vaudreuil-Dorion 2024-12-13 · 204 m · Vendu 64 000 $ (253 $/m²) 253,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 276 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 73 931 $ Poids 39 % |
| 7 | 6190, Rue des Hêtres, Vaudreuil-Dorion 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 1 397 500 $ (4 459 $/m²) 313,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie −62 428 $ · Ajust. âge −139 750 $ | 1 252 058 $ Poids 34 % |
| 8 | 49, Rue Mayfair, Hudson 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 2 275 000 $ (7 639 $/m²) 297,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +187 860 $ · Ajust. superficie −47 364 $ · Ajust. âge −227 500 $ | 2 187 996 $ Poids 33 % |
| 9 | 51, rue Mayfair, Hudson 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 795 000 $ (6 899 $/m²) 260,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +166 329 $ · Ajust. superficie +86 922 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 868 750 $ Poids 31 % |
| 10 | 45, Rue Mayfair, Hudson 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (6 318 $/m²) 277 m² · constr. 2017 Ajust. marché +234 402 $ · Ajust. superficie +26 534 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 835 936 $ Poids 29 % |
| 11 | 29, rue Montgomery, Vaudreuil-Dorion 2024-07-11 · 485 m · Vendu 905 000 $ (3 461 $/m²) 261,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 945 $ · Ajust. superficie +41 357 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 004 801 $ Poids 26 % |
| 12 | 40, rue Vipond, Hudson 2025-01-29 · 1.0 km · Vendu 2 300 000 $ (7 103 $/m²) 323,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +441 164 $ · Ajust. superficie −136 380 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 374 784 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.