3049 Montée ALSTONVALE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
292 600 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 85,3 m² · constr. 1940 · terrain 3 424,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 424,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 161 500 $ +80.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
503448699200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1020350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
88 700 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
71083503448699200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 3 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3193, Montée d'Alstonvale, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 124 m · Vendu 310 000 $ (3 660 $/m²) 84,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 284 007 $ Poids 97 % |
| 2 | 4940, boulevard Harwood, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 656 m · Vendu 260 000 $ (3 270 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 287 048 $ Poids 71 % |
| 3 | 4953, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-10 · 601 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −24 870 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 828 $ Poids 53 % |
| 4 | 120, rue des Dunes, Vaudreuil-Dorion 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (6 356 $/m²) 99,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie −46 401 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 610 153 $ Poids 22 % |
| 5 | 5288, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2024-08-30 · 714 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +131 203 $ · Ajust. superficie −50 189 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 675 014 $ Poids 18 % |
| 6 | 6200, rue des Hêtres, Vaudreuil-Dorion 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 776 $/m²) 103,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −60 987 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 631 130 $ Poids 18 % |
| 7 | 5256, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2024-12-18 · 635 m · Vendu 170 000 $ (2 951 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +40 877 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 226 485 $ Poids 8 % |
| 8 | 3191, montée d'Alstonvale, Vaudreuil-Dorion 2025-02-24 · 82 m · Vendu 260 000 $ (4 824 $/m²) 53,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 347 625 $ Poids 6 % |
| 9 | 5396, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 749 $/m²) 112,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −77 320 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 626 898 $ Poids 6 % |
| 10 | 5353, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −34 937 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 120 $ Poids 3 % |
| 11 | 4193, rue Henri, Vaudreuil-Dorion 2024-07-24 · 492 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −67 891 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 399 $ Poids 3 % |
| 12 | 5232, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2024-05-28 · 584 m · Vendu 416 604 $ (3 555 $/m²) 117,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 389 $ · Ajust. superficie −56 697 $ · Ajust. âge −35 411 $ | 401 885 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.