3175 Montée ALSTONVALE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 102,4 m² · constr. 2007 · terrain 981,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 700 $
Rôle antérieur 316 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
503449454900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1020352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
71083503449454900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 41 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4953, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-10 · 629 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 948 $ Poids 62 % |
| 2 | 3193, Montée d'Alstonvale, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 77 m · Vendu 310 000 $ (3 660 $/m²) 84,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +32 391 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 300 $ Poids 60 % |
| 3 | 6200, rue des Hêtres, Vaudreuil-Dorion 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 776 $/m²) 103,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 748 569 $ Poids 38 % |
| 4 | 120, rue des Dunes, Vaudreuil-Dorion 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (6 356 $/m²) 99,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 737 525 $ Poids 37 % |
| 5 | 5288, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2024-08-30 · 659 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +131 203 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 863 108 $ Poids 30 % |
| 6 | 5396, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 749 $/m²) 112,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −28 168 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 734 099 $ Poids 25 % |
| 7 | 4193, rue Henri, Vaudreuil-Dorion 2024-07-24 · 505 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −31 383 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 575 906 $ Poids 21 % |
| 8 | 5232, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2024-05-28 · 527 m · Vendu 416 604 $ (3 555 $/m²) 117,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 389 $ · Ajust. superficie −26 304 $ · Ajust. âge +41 660 $ | 509 349 $ Poids 18 % |
| 9 | 5353, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2024-04-02 · 962 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 187 $ Poids 14 % |
| 10 | 5352, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2024-03-01 · 954 m · Vendu 449 000 $ (3 834 $/m²) 117,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +119 141 $ · Ajust. superficie −28 182 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 584 858 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.