3204 Rue PINSONS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
822 000 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 211,4 m² · constr. 2011 · terrain 4 383,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 383,7 m²
Frontage
112 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 000 $
Rôle antérieur 518 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
503458438200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1020361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
494 800 $
Rôle antérieur
518 400 $
ID provincial
71083503458438200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 89 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3032, Ravin Boisé, Vaudreuil-Dorion 2026-01-09 · 499 m · Vendu 975 000 $ (4 541 $/m²) 214,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 1 004 120 $ Poids 81 % |
| 2 | 30, rue du Val-Des-Chênes, Vaudreuil-Dorion 2026-01-26 · 429 m · Vendu 617 000 $ (2 711 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 104 $ · Ajust. superficie −21 958 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 713 846 $ Poids 77 % |
| 3 | 3280, montée d'Alstonvale, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 432 m · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +35 800 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 611 045 $ Poids 68 % |
| 4 | 28, rue Mayfair, Hudson 2025-12-08 · 600 m · Vendu 1 790 000 $ (9 476 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 844 $ · Ajust. superficie +106 604 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 1 965 948 $ Poids 62 % |
| 5 | 4400, rue Séguin, Vaudreuil-Dorion 2026-04-15 · 847 m · Vendu 1 020 000 $ (4 324 $/m²) 235,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie −52 967 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 982 943 $ Poids 57 % |
| 6 | 5161, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-07-03 · 402 m · Vendu 399 000 $ (2 126 $/m²) 187,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +25 190 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 485 141 $ Poids 55 % |
| 7 | 3000, Ravin Boisé, Vaudreuil-Dorion 2025-07-14 · 491 m · Vendu 970 000 $ (4 017 $/m²) 241,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −60 449 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 897 677 $ Poids 47 % |
| 8 | 5184, rue Janson, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 992 m · Vendu 785 000 $ (3 160 $/m²) 248,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −58 464 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 814 934 $ Poids 39 % |
| 9 | 12, rue Cambridge, Hudson 2025-12-03 · 746 m · Vendu 1 271 500 $ (5 042 $/m²) 252,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 833 $ · Ajust. superficie −102 849 $ · Ajust. âge +63 575 $ | 1 345 058 $ Poids 38 % |
| 10 | 3131, Du Ravin Boisé, Vaudreuil-Dorion 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 815 921 $ (3 641 $/m²) 224,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 913 $ · Ajust. superficie −23 120 $ · Ajust. âge −57 114 $ | 808 600 $ Poids 36 % |
| 11 | 3055, rue du Ravin-Boisé, Vaudreuil-Dorion 2024-10-08 · 604 m · Vendu 900 000 $ (4 136 $/m²) 217,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −12 822 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 019 250 $ Poids 34 % |
| 12 | 6209, rue des Hêtres, Vaudreuil-Dorion 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (4 476 $/m²) 177,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +75 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 926 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.