3205 Rue PINSONS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
919 700 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 253,3 m² · constr. 2008 · terrain 4 830,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 830,8 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 100 $
Rôle antérieur 597 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
503469263200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1020370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
574 900 $
Rôle antérieur
597 300 $
ID provincial
71083503469263200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 93 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Cambridge, Hudson 2025-12-03 · 657 m · Vendu 1 271 500 $ (5 042 $/m²) 252,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 833 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge +44 503 $ | 1 431 608 $ Poids 72 % |
| 2 | 30, rue du Val-Des-Chênes, Vaudreuil-Dorion 2026-01-26 · 421 m · Vendu 617 000 $ (2 711 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 104 $ · Ajust. superficie +34 835 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 770 639 $ Poids 72 % |
| 3 | 4400, rue Séguin, Vaudreuil-Dorion 2026-04-15 · 913 m · Vendu 1 020 000 $ (4 324 $/m²) 235,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie +37 618 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 058 228 $ Poids 62 % |
| 4 | 3000, Ravin Boisé, Vaudreuil-Dorion 2025-07-14 · 584 m · Vendu 970 000 $ (4 017 $/m²) 241,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +23 698 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 967 274 $ Poids 60 % |
| 5 | 5184, rue Janson, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 160 $/m²) 248,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 881 141 $ Poids 58 % |
| 6 | 3032, Ravin Boisé, Vaudreuil-Dorion 2026-01-09 · 560 m · Vendu 975 000 $ (4 541 $/m²) 214,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +87 646 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 084 633 $ Poids 54 % |
| 7 | 3205, rue des Pinsons, Vaudreuil-Dorion 2024-12-13 · 0 m · Vendu 64 000 $ (253 $/m²) 253,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 276 $ Poids 48 % |
| 8 | 51, rue Mayfair, Hudson 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 1 795 000 $ (6 899 $/m²) 260,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +166 329 $ · Ajust. superficie −23 800 $ · Ajust. âge −107 700 $ | 1 829 829 $ Poids 43 % |
| 9 | 45, Rue Mayfair, Hudson 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (6 318 $/m²) 277 m² · constr. 2017 Ajust. marché +234 402 $ · Ajust. superficie −74 865 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 830 787 $ Poids 32 % |
| 10 | 24, rue Vipond, Hudson 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (3 474 $/m²) 266,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −22 578 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 974 180 $ Poids 31 % |
| 11 | 3131, Du Ravin Boisé, Vaudreuil-Dorion 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 815 921 $ (3 641 $/m²) 224,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 913 $ · Ajust. superficie +53 157 $ · Ajust. âge −69 353 $ | 872 638 $ Poids 30 % |
| 12 | 29, rue Montgomery, Vaudreuil-Dorion 2024-07-11 · 336 m · Vendu 905 000 $ (3 461 $/m²) 261,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 945 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 1 021 655 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.