3201 Rue HIRONDELLES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 303 600 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 289,1 m² · constr. 2018 · terrain 4 359,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 359,5 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 096 900 $
Rôle antérieur 838 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
503477757900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1020374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
872 800 $
Rôle antérieur
838 200 $
ID provincial
71083503477757900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 276 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 353 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 98 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Cambridge, Hudson 2025-12-03 · 512 m · Vendu 1 271 500 $ (5 042 $/m²) 252,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 833 $ · Ajust. superficie +93 018 $ · Ajust. âge +108 078 $ | 1 585 428 $ Poids 60 % |
| 2 | 4204, rue Bernard, Vaudreuil-Dorion 2025-07-31 · 400 m · Vendu 775 000 $ (2 371 $/m²) 326,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −44 702 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 825 436 $ Poids 53 % |
| 3 | 49, Rue Mayfair, Hudson 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 2 275 000 $ (7 639 $/m²) 297,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +187 860 $ · Ajust. superficie −33 231 $ · Ajust. âge +79 625 $ | 2 509 254 $ Poids 43 % |
| 4 | 3000, Ravin Boisé, Vaudreuil-Dorion 2025-07-14 · 590 m · Vendu 970 000 $ (4 017 $/m²) 241,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +95 594 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 1 087 671 $ Poids 40 % |
| 5 | 51, rue Mayfair, Hudson 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 1 795 000 $ (6 899 $/m²) 260,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +166 329 $ · Ajust. superficie +99 684 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 2 043 063 $ Poids 38 % |
| 6 | 3205, rue des Pinsons, Vaudreuil-Dorion 2024-12-13 · 211 m · Vendu 64 000 $ (253 $/m²) 253,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 276 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 83 999 $ Poids 37 % |
| 7 | 45, Rue Mayfair, Hudson 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (6 318 $/m²) 277 m² · constr. 2017 Ajust. marché +234 402 $ · Ajust. superficie +38 222 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 2 031 374 $ Poids 37 % |
| 8 | 5184, rue Janson, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 160 $/m²) 248,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +64 311 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 937 709 $ Poids 36 % |
| 9 | 55, rue Wilshire, Hudson 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 685 $/m²) 312,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie −42 374 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 353 661 $ Poids 33 % |
| 10 | 4400, rue Séguin, Vaudreuil-Dorion 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (4 324 $/m²) 235,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie +115 015 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 1 186 625 $ Poids 33 % |
| 11 | 617, Chemin du Golf, Hudson 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 827 900 $ (5 626 $/m²) 324,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 049 $ · Ajust. superficie −100 706 $ · Ajust. âge +36 558 $ | 1 786 801 $ Poids 31 % |
| 12 | 29, rue Montgomery, Vaudreuil-Dorion 2024-07-11 · 161 m · Vendu 905 000 $ (3 461 $/m²) 261,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 945 $ · Ajust. superficie +47 759 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 1 128 854 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.