3205 Rue HIRONDELLES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
842 800 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 218,8 m² · constr. 2009 · terrain 4 389,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 389,8 m²
Frontage
79,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 600 $
Rôle antérieur 516 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
503478913400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1020376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
515 300 $
Rôle antérieur
516 400 $
ID provincial
71083503478913400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 90 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3032, Ravin Boisé, Vaudreuil-Dorion 2026-01-09 · 528 m · Vendu 975 000 $ (4 541 $/m²) 214,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 1 011 172 $ Poids 79 % |
| 2 | 30, rue du Val-Des-Chênes, Vaudreuil-Dorion 2026-01-26 · 594 m · Vendu 617 000 $ (2 711 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 104 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 723 876 $ Poids 76 % |
| 3 | 28, rue Mayfair, Hudson 2025-12-08 · 385 m · Vendu 1 790 000 $ (9 476 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 844 $ · Ajust. superficie +141 665 $ · Ajust. âge −107 400 $ | 1 983 109 $ Poids 61 % |
| 4 | 3280, montée d'Alstonvale, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 566 m · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +45 612 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 620 857 $ Poids 56 % |
| 5 | 12, rue Cambridge, Hudson 2025-12-03 · 495 m · Vendu 1 271 500 $ (5 042 $/m²) 252,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 833 $ · Ajust. superficie −84 195 $ · Ajust. âge +50 860 $ | 1 350 997 $ Poids 54 % |
| 6 | 4400, rue Séguin, Vaudreuil-Dorion 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (4 324 $/m²) 235,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie −36 969 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 988 741 $ Poids 51 % |
| 7 | 3000, Ravin Boisé, Vaudreuil-Dorion 2025-07-14 · 628 m · Vendu 970 000 $ (4 017 $/m²) 241,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −45 588 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 902 838 $ Poids 51 % |
| 8 | 5161, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-07-03 · 596 m · Vendu 399 000 $ (2 126 $/m²) 187,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +33 055 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 493 006 $ Poids 44 % |
| 9 | 3131, Du Ravin Boisé, Vaudreuil-Dorion 2025-05-02 · 980 m · Vendu 815 921 $ (3 641 $/m²) 224,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 913 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge −65 274 $ | 813 912 $ Poids 41 % |
| 10 | 5184, rue Janson, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 160 $/m²) 248,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −46 771 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 826 627 $ Poids 37 % |
| 11 | 3055, rue du Ravin-Boisé, Vaudreuil-Dorion 2024-10-08 · 550 m · Vendu 900 000 $ (4 136 $/m²) 217,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 025 553 $ Poids 36 % |
| 12 | 3205, rue des Pinsons, Vaudreuil-Dorion 2024-12-13 · 186 m · Vendu 64 000 $ (253 $/m²) 253,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 276 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge +320 $ | 72 237 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.