4946 Rue HOULE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
732 300 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 169,2 m² · constr. 2023 · terrain 881,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 450 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
503496748700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1020406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
560 600 $
Rôle antérieur
450 500 $
ID provincial
71083503496748700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 82 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Mayfair, Hudson 2025-12-08 · 362 m · Vendu 1 790 000 $ (9 476 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 844 $ · Ajust. superficie −93 338 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 1 873 407 $ Poids 67 % |
| 2 | 3280, montée d'Alstonvale, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 789 m · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −20 154 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 555 091 $ Poids 64 % |
| 3 | 5120, rue Humphrys, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 901 m · Vendu 620 000 $ (4 391 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 473 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 743 473 $ Poids 45 % |
| 4 | 5161, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-07-03 · 831 m · Vendu 399 000 $ (2 126 $/m²) 187,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 440 288 $ Poids 43 % |
| 5 | 42, rue Vipond, Hudson 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (8 615 $/m²) 145,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +103 808 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 444 570 $ Poids 43 % |
| 6 | 5188, rue Janson, Vaudreuil-Dorion 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 619 $/m²) 165,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 719 396 $ Poids 34 % |
| 7 | 6049, Rue Boulay, Vaudreuil-Dorion 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (904 $/m²) 176,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 730 $ Poids 21 % |
| 8 | 5161, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2024-03-15 · 831 m · Vendu 300 000 $ (1 598 $/m²) 187,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −14 784 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 394 820 $ Poids 13 % |
| 9 | 598, chemin du Golf, Hudson 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (5 693 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +91 664 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 060 276 $ Poids 10 % |
| 10 | 5192, Rue Radisson, Vaudreuil-Dorion 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 862 000 $ (4 685 $/m²) 184 m² · constr. 1978 Ajust. marché +160 126 $ · Ajust. superficie −34 667 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 1 073 658 $ Poids 9 % |
| 11 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 2.6 km · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 334 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 555 097 $ Poids 4 % |
| 12 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +46 634 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 762 092 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.