4949 Rue HOULE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 112,4 m² · constr. 1971 · terrain 2 049,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 049,5 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 279 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
503497644000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1020412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
71083503497644000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 37 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4223, rue Bernard, Vaudreuil-Dorion 2026-06-25 · 529 m · Vendu 645 000 $ (4 920 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −46 001 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 542 632 $ Poids 56 % |
| 2 | 4953, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-10 · 173 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +38 712 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 494 410 $ Poids 55 % |
| 3 | 2973, Montée d'Alstonvale, Vaudreuil-Dorion 2025-07-04 · 587 m · Vendu 580 000 $ (4 670 $/m²) 124,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −27 552 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 600 448 $ Poids 52 % |
| 4 | 3025, route Harwood, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (5 509 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 644 373 $ Poids 36 % |
| 5 | 4193, rue Henri, Vaudreuil-Dorion 2024-07-24 · 269 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 522 256 $ Poids 31 % |
| 6 | 5126, rue Humphrys, Vaudreuil-Dorion 2025-05-15 · 974 m · Vendu 650 000 $ (4 884 $/m²) 133,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −50 545 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 592 541 $ Poids 25 % |
| 7 | 5353, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 549 $/m²) 123,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 328 342 $ Poids 25 % |
| 8 | 2916, côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 515 500 $ (4 522 $/m²) 114 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 566 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 631 998 $ Poids 20 % |
| 9 | 131, Rue des Dunes, Vaudreuil-Dorion 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (5 573 $/m²) 127,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −41 797 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 655 455 $ Poids 19 % |
| 10 | 120, rue des Dunes, Vaudreuil-Dorion 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (6 356 $/m²) 99,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie +39 727 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 696 282 $ Poids 17 % |
| 11 | 5232, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 416 604 $ (3 555 $/m²) 117,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 389 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge +29 162 $ | 514 624 $ Poids 16 % |
| 12 | 5301, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (5 619 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie −54 222 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 816 773 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.