21 Rue MONTGOMERY · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
680 400 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 150 m² · constr. 1976 · terrain 1 852,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,5 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 900 $
Rôle antérieur 424 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
503497886300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1020415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
422 200 $
Rôle antérieur
424 200 $
ID provincial
71083503497886300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 75 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4223, rue Bernard, Vaudreuil-Dorion 2026-06-25 · 522 m · Vendu 645 000 $ (4 920 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +46 493 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 635 126 $ Poids 68 % |
| 2 | 5120, rue Humphrys, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 913 m · Vendu 620 000 $ (4 391 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 320 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 577 320 $ Poids 65 % |
| 3 | 42, rue Vipond, Hudson 2026-06-25 · 995 m · Vendu 1 250 000 $ (8 615 $/m²) 145,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +21 106 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 161 868 $ Poids 63 % |
| 4 | 2973, Montée d'Alstonvale, Vaudreuil-Dorion 2025-07-04 · 612 m · Vendu 580 000 $ (4 670 $/m²) 124,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +60 242 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 702 742 $ Poids 38 % |
| 5 | 5126, rue Humphrys, Vaudreuil-Dorion 2025-05-15 · 996 m · Vendu 650 000 $ (4 884 $/m²) 133,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +41 266 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 684 352 $ Poids 35 % |
| 6 | 5188, rue Janson, Vaudreuil-Dorion 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 619 $/m²) 165,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −28 589 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 627 655 $ Poids 29 % |
| 7 | 5301, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (5 619 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +51 412 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 940 907 $ Poids 20 % |
| 8 | 5353, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 549 $/m²) 123,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +33 641 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 384 129 $ Poids 18 % |
| 9 | 598, chemin du Golf, Hudson 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (5 693 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +37 007 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 888 619 $ Poids 17 % |
| 10 | 131, Rue des Dunes, Vaudreuil-Dorion 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (5 573 $/m²) 127,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +62 975 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 760 227 $ Poids 17 % |
| 11 | 6049, Rue Boulay, Vaudreuil-Dorion 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (904 $/m²) 176,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 150 647 $ Poids 13 % |
| 12 | 2891, Montée d'Alstonvale, Vaudreuil-Dorion 2024-08-08 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 183 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +63 756 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 846 221 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.