4189 Rue HENRI · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
691 900 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 136,4 m² · constr. 2018 · terrain 3 044,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 044,9 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 800 $
Rôle antérieur 393 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
503499918500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1020430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
393 900 $
ID provincial
71083503499918500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 77 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4223, rue Bernard, Vaudreuil-Dorion 2026-06-25 · 364 m · Vendu 645 000 $ (4 920 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 711 321 $ Poids 91 % |
| 2 | 42, rue Vipond, Hudson 2026-06-25 · 775 m · Vendu 1 250 000 $ (8 615 $/m²) 145,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −37 474 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 272 038 $ Poids 71 % |
| 3 | 5120, rue Humphrys, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 949 m · Vendu 620 000 $ (4 391 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 655 962 $ Poids 65 % |
| 4 | 2973, Montée d'Alstonvale, Vaudreuil-Dorion 2025-07-04 · 682 m · Vendu 580 000 $ (4 670 $/m²) 124,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +28 486 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 697 087 $ Poids 51 % |
| 5 | 5126, rue Humphrys, Vaudreuil-Dorion 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 884 $/m²) 133,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 764 894 $ Poids 41 % |
| 6 | 5353, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 549 $/m²) 123,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +16 311 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 999 $ Poids 29 % |
| 7 | 5301, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (5 619 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +13 204 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 965 599 $ Poids 28 % |
| 8 | 131, Rue des Dunes, Vaudreuil-Dorion 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (5 573 $/m²) 127,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +25 078 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 843 031 $ Poids 27 % |
| 9 | 4193, rue Henri, Vaudreuil-Dorion 2024-07-24 · 48 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +41 204 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 673 494 $ Poids 24 % |
| 10 | 598, chemin du Golf, Hudson 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (5 693 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 947 404 $ Poids 21 % |
| 11 | 5232, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2024-05-28 · 983 m · Vendu 416 604 $ (3 555 $/m²) 117,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 389 $ · Ajust. superficie +34 125 $ · Ajust. âge +41 660 $ | 569 778 $ Poids 13 % |
| 12 | 2916, côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 515 500 $ (4 522 $/m²) 114 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 566 $ · Ajust. superficie +50 646 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 686 261 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.