63 Rue GIROUX · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 126,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 751 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 751 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 347 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
503515832000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1020473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
71083503515832000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 60 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4223, rue Bernard, Vaudreuil-Dorion 2026-06-25 · 601 m · Vendu 645 000 $ (4 920 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −10 824 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 587 484 $ Poids 83 % |
| 2 | 131, Rue des Dunes, Vaudreuil-Dorion 2026-02-16 · 648 m · Vendu 710 000 $ (5 573 $/m²) 127,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 705 951 $ Poids 77 % |
| 3 | 5353, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-17 · 488 m · Vendu 315 000 $ (2 549 $/m²) 123,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 371 764 $ Poids 71 % |
| 4 | 5120, rue Humphrys, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 783 m · Vendu 620 000 $ (4 391 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 834 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 538 566 $ Poids 61 % |
| 5 | 42, rue Vipond, Hudson 2026-06-25 · 680 m · Vendu 1 250 000 $ (8 615 $/m²) 145,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −79 256 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 061 506 $ Poids 58 % |
| 6 | 5301, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-02-28 · 315 m · Vendu 740 000 $ (5 619 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 916 148 $ Poids 53 % |
| 7 | 2973, Montée d'Alstonvale, Vaudreuil-Dorion 2025-07-04 · 856 m · Vendu 580 000 $ (4 670 $/m²) 124,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 674 438 $ Poids 51 % |
| 8 | 1019, rue Collins, Vaudreuil-Dorion 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (6 046 $/m²) 125,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 757 446 $ Poids 49 % |
| 9 | 5126, rue Humphrys, Vaudreuil-Dorion 2025-05-15 · 780 m · Vendu 650 000 $ (4 884 $/m²) 133,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 640 458 $ Poids 48 % |
| 10 | 1028, rue Collins, Vaudreuil-Dorion 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 110 811 $ (899 $/m²) 123,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge −9 973 $ | 108 258 $ Poids 39 % |
| 11 | 5396, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2024-12-12 · 659 m · Vendu 645 000 $ (5 749 $/m²) 112,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +41 678 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 745 896 $ Poids 32 % |
| 12 | 6200, rue des Hêtres, Vaudreuil-Dorion 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 776 $/m²) 103,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +79 284 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 771 402 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.