52 Rue GIROUX · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
648 200 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 178,4 m² · constr. 1986 · terrain 3 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 585,2 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 300 $
Rôle antérieur 372 400 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
503524183000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1020485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
71083503524183000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 69 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3280, montée d'Alstonvale, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 303 m · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 567 289 $ Poids 90 % |
| 2 | 5161, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-07-03 · 230 m · Vendu 399 000 $ (2 126 $/m²) 187,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 450 066 $ Poids 67 % |
| 3 | 6209, rue des Hêtres, Vaudreuil-Dorion 2026-04-17 · 987 m · Vendu 795 000 $ (4 476 $/m²) 177,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 749 566 $ Poids 63 % |
| 4 | 5188, rue Janson, Vaudreuil-Dorion 2025-12-04 · 788 m · Vendu 600 000 $ (3 619 $/m²) 165,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +22 799 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 709 042 $ Poids 61 % |
| 5 | 28, rue Mayfair, Hudson 2025-12-08 · 994 m · Vendu 1 790 000 $ (9 476 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 844 $ · Ajust. superficie −49 749 $ · Ajust. âge −179 000 $ | 1 720 096 $ Poids 54 % |
| 6 | 6049, Rue Boulay, Vaudreuil-Dorion 2025-06-16 · 818 m · Vendu 160 000 $ (904 $/m²) 176,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 171 490 $ Poids 52 % |
| 7 | 6156, Boulay, Vaudreuil-Dorion 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 832 $/m²) 160,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +43 485 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 750 758 $ Poids 48 % |
| 8 | 42, rue Vipond, Hudson 2026-06-25 · 684 m · Vendu 1 250 000 $ (8 615 $/m²) 145,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +143 436 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 284 198 $ Poids 46 % |
| 9 | 6155, rue Boulay, Vaudreuil-Dorion 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (3 727 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −16 027 $ · Ajust. âge −59 245 $ | 679 283 $ Poids 45 % |
| 10 | 5161, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2024-03-15 · 230 m · Vendu 300 000 $ (1 598 $/m²) 187,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 402 172 $ Poids 21 % |
| 11 | 5192, Rue Radisson, Vaudreuil-Dorion 2024-05-31 · 820 m · Vendu 862 000 $ (4 685 $/m²) 184 m² · constr. 1978 Ajust. marché +160 126 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge +34 480 $ | 1 043 488 $ Poids 21 % |
| 12 | 1040, Rue Collins, Vaudreuil-Dorion 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 491 $/m²) 167,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 283 166 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.