55 Rue GIROUX · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
662 800 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 148,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 500 $
Rôle antérieur 397 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
503524449300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1020488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
426 600 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
71083503524449300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 72 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Vipond, Hudson 2026-06-25 · 633 m · Vendu 1 250 000 $ (8 615 $/m²) 145,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +15 076 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 155 838 $ Poids 82 % |
| 2 | 5120, rue Humphrys, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 768 m · Vendu 620 000 $ (4 391 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 589 746 $ Poids 73 % |
| 3 | 4223, rue Bernard, Vaudreuil-Dorion 2026-06-25 · 536 m · Vendu 645 000 $ (4 920 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +43 049 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 644 582 $ Poids 70 % |
| 4 | 131, Rue des Dunes, Vaudreuil-Dorion 2026-02-16 · 715 m · Vendu 710 000 $ (5 573 $/m²) 127,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +59 074 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 770 526 $ Poids 54 % |
| 5 | 5188, rue Janson, Vaudreuil-Dorion 2025-12-04 · 845 m · Vendu 600 000 $ (3 619 $/m²) 165,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −31 122 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 661 122 $ Poids 51 % |
| 6 | 6156, Boulay, Vaudreuil-Dorion 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 832 $/m²) 160,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −28 507 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 686 516 $ Poids 49 % |
| 7 | 5353, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-17 · 551 m · Vendu 315 000 $ (2 549 $/m²) 123,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +31 857 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 401 245 $ Poids 44 % |
| 8 | 5301, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-02-28 · 375 m · Vendu 740 000 $ (5 619 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +47 479 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 981 374 $ Poids 43 % |
| 9 | 5126, rue Humphrys, Vaudreuil-Dorion 2025-05-15 · 772 m · Vendu 650 000 $ (4 884 $/m²) 133,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +37 847 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 697 183 $ Poids 42 % |
| 10 | 2973, Montée d'Alstonvale, Vaudreuil-Dorion 2025-07-04 · 819 m · Vendu 580 000 $ (4 670 $/m²) 124,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +56 973 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 725 573 $ Poids 34 % |
| 11 | 6209, rue des Hêtres, Vaudreuil-Dorion 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (4 476 $/m²) 177,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −64 907 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 682 869 $ Poids 33 % |
| 12 | 1019, rue Collins, Vaudreuil-Dorion 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 046 $/m²) 125,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +69 228 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 823 652 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.