49 Rue GIROUX · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 89,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 193,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 193,1 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 232 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
503525763100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1020497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
71083503525763100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 22 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3193, Montée d'Alstonvale, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 557 m · Vendu 310 000 $ (3 660 $/m²) 84,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 336 643 $ Poids 81 % |
| 2 | 4953, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 016 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 438 432 $ Poids 45 % |
| 3 | 4940, boulevard Harwood, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 270 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +16 352 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 416 $ Poids 43 % |
| 4 | 120, rue des Dunes, Vaudreuil-Dorion 2025-03-26 · 589 m · Vendu 635 000 $ (6 356 $/m²) 99,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie −33 053 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 623 501 $ Poids 41 % |
| 5 | 6200, rue des Hêtres, Vaudreuil-Dorion 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 776 $/m²) 103,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −46 757 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 645 361 $ Poids 34 % |
| 6 | 5288, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2024-08-30 · 385 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +131 203 $ · Ajust. superficie −36 412 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 777 891 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.