36 Rue GIROUX · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 115,9 m² · constr. 1958 · terrain 3 379,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 379,6 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 289 300 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
503533119500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1020515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
71083503533119500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 45 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4223, rue Bernard, Vaudreuil-Dorion 2026-06-25 · 428 m · Vendu 645 000 $ (4 920 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −37 391 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 551 242 $ Poids 69 % |
| 2 | 5353, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-17 · 635 m · Vendu 315 000 $ (2 549 $/m²) 123,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 312 327 $ Poids 62 % |
| 3 | 131, Rue des Dunes, Vaudreuil-Dorion 2026-02-16 · 819 m · Vendu 710 000 $ (5 573 $/m²) 127,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −32 045 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 665 207 $ Poids 59 % |
| 4 | 2973, Montée d'Alstonvale, Vaudreuil-Dorion 2025-07-04 · 712 m · Vendu 580 000 $ (4 670 $/m²) 124,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −19 380 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 570 920 $ Poids 53 % |
| 5 | 1019, rue Collins, Vaudreuil-Dorion 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 046 $/m²) 125,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −29 626 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 724 797 $ Poids 41 % |
| 6 | 6200, rue des Hêtres, Vaudreuil-Dorion 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 776 $/m²) 103,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +42 691 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 734 809 $ Poids 40 % |
| 7 | 5301, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-02-28 · 453 m · Vendu 740 000 $ (5 619 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie −44 389 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 778 506 $ Poids 39 % |
| 8 | 5126, rue Humphrys, Vaudreuil-Dorion 2025-05-15 · 708 m · Vendu 650 000 $ (4 884 $/m²) 133,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −41 998 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 087 $ Poids 37 % |
| 9 | 120, rue des Dunes, Vaudreuil-Dorion 2025-03-26 · 664 m · Vendu 635 000 $ (6 356 $/m²) 99,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie +50 851 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 707 405 $ Poids 36 % |
| 10 | 5396, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2024-12-12 · 797 m · Vendu 645 000 $ (5 749 $/m²) 112,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 714 853 $ Poids 36 % |
| 11 | 1028, rue Collins, Vaudreuil-Dorion 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 110 811 $ (899 $/m²) 123,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge −11 081 $ | 102 293 $ Poids 35 % |
| 12 | 4953, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-10 · 919 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +46 924 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 493 622 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.