41 Rue GIROUX · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 156,7 m² · constr. 1967 · terrain 2 406,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 406,1 m²
Frontage
78,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 700 $
Rôle antérieur 300 800 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
503534529300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1020529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
71083503534529300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 53 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Vipond, Hudson 2026-06-25 · 536 m · Vendu 1 250 000 $ (8 615 $/m²) 145,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +49 966 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 190 728 $ Poids 80 % |
| 2 | 5120, rue Humphrys, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 799 m · Vendu 620 000 $ (4 391 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 030 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 592 030 $ Poids 64 % |
| 3 | 4223, rue Bernard, Vaudreuil-Dorion 2026-06-25 · 451 m · Vendu 645 000 $ (4 920 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +62 975 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 651 608 $ Poids 59 % |
| 4 | 3280, montée d'Alstonvale, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 228 m · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −36 728 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 506 732 $ Poids 57 % |
| 5 | 5188, rue Janson, Vaudreuil-Dorion 2025-12-04 · 934 m · Vendu 600 000 $ (3 619 $/m²) 165,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −16 466 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 612 778 $ Poids 56 % |
| 6 | 6156, Boulay, Vaudreuil-Dorion 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 832 $/m²) 160,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 698 334 $ Poids 48 % |
| 7 | 6209, rue des Hêtres, Vaudreuil-Dorion 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 476 $/m²) 177,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −46 778 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 700 998 $ Poids 41 % |
| 8 | 131, Rue des Dunes, Vaudreuil-Dorion 2026-02-16 · 813 m · Vendu 710 000 $ (5 573 $/m²) 127,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +81 644 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 778 896 $ Poids 40 % |
| 9 | 5161, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-07-03 · 243 m · Vendu 399 000 $ (2 126 $/m²) 187,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −32 949 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 411 042 $ Poids 37 % |
| 10 | 6049, Rue Boulay, Vaudreuil-Dorion 2025-06-16 · 965 m · Vendu 160 000 $ (904 $/m²) 176,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 148 077 $ Poids 35 % |
| 11 | 5301, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-02-28 · 483 m · Vendu 740 000 $ (5 619 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +70 235 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 926 430 $ Poids 34 % |
| 12 | 5126, rue Humphrys, Vaudreuil-Dorion 2025-05-15 · 814 m · Vendu 650 000 $ (4 884 $/m²) 133,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +57 626 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 700 712 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.