39 Rue GIROUX · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 98,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 822,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 822,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 202 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
503534724200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1020532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
71083503534724200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 15 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3193, Montée d'Alstonvale, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 442 m · Vendu 310 000 $ (3 660 $/m²) 84,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +25 803 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 335 062 $ Poids 64 % |
| 2 | 4953, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-10 · 898 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 502 $ Poids 55 % |
| 3 | 120, rue des Dunes, Vaudreuil-Dorion 2025-03-26 · 705 m · Vendu 635 000 $ (6 356 $/m²) 99,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 653 058 $ Poids 48 % |
| 4 | 6200, rue des Hêtres, Vaudreuil-Dorion 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 776 $/m²) 103,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −15 247 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 676 871 $ Poids 44 % |
| 5 | 5288, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2024-08-30 · 449 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +131 203 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 768 798 $ Poids 34 % |
| 6 | 4940, boulevard Harwood, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 998 m · Vendu 260 000 $ (3 270 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +31 560 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 332 523 $ Poids 32 % |
| 7 | 5396, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2024-12-12 · 851 m · Vendu 645 000 $ (5 749 $/m²) 112,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −38 516 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 665 702 $ Poids 26 % |
| 8 | 5232, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2024-05-28 · 340 m · Vendu 416 604 $ (3 555 $/m²) 117,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 389 $ · Ajust. superficie −32 703 $ · Ajust. âge +2 083 $ | 463 373 $ Poids 15 % |
| 9 | 4193, rue Henri, Vaudreuil-Dorion 2024-07-24 · 719 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −39 069 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 221 $ Poids 15 % |
| 10 | 5353, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2024-04-02 · 685 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 333 331 $ Poids 15 % |
| 11 | 5352, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2024-03-01 · 723 m · Vendu 449 000 $ (3 834 $/m²) 117,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +119 141 $ · Ajust. superficie −35 084 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 488 156 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.