33 Rue GIROUX · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 133,8 m² · constr. 1967 · terrain 2 942,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 942,8 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 354 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
503543195200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1020555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
71083503543195200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 59 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4223, rue Bernard, Vaudreuil-Dorion 2026-06-25 · 313 m · Vendu 645 000 $ (4 920 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 595 275 $ Poids 94 % |
| 2 | 42, rue Vipond, Hudson 2026-06-25 · 566 m · Vendu 1 250 000 $ (8 615 $/m²) 145,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −48 673 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 092 089 $ Poids 77 % |
| 3 | 5120, rue Humphrys, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 699 m · Vendu 620 000 $ (4 391 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 246 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 541 754 $ Poids 76 % |
| 4 | 131, Rue des Dunes, Vaudreuil-Dorion 2026-02-16 · 935 m · Vendu 710 000 $ (5 573 $/m²) 127,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 715 086 $ Poids 61 % |
| 5 | 5353, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-17 · 750 m · Vendu 315 000 $ (2 549 $/m²) 123,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 349 311 $ Poids 57 % |
| 6 | 2973, Montée d'Alstonvale, Vaudreuil-Dorion 2025-07-04 · 667 m · Vendu 580 000 $ (4 670 $/m²) 124,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +22 415 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 638 816 $ Poids 54 % |
| 7 | 5126, rue Humphrys, Vaudreuil-Dorion 2025-05-15 · 728 m · Vendu 650 000 $ (4 884 $/m²) 133,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 644 795 $ Poids 52 % |
| 8 | 5301, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-02-28 · 568 m · Vendu 740 000 $ (5 619 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 862 095 $ Poids 49 % |
| 9 | 1019, rue Collins, Vaudreuil-Dorion 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 046 $/m²) 125,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +24 487 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 778 910 $ Poids 40 % |
| 10 | 1028, rue Collins, Vaudreuil-Dorion 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 110 811 $ (899 $/m²) 123,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge −11 081 $ | 110 343 $ Poids 30 % |
| 11 | 6156, Boulay, Vaudreuil-Dorion 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 832 $/m²) 160,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −64 261 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 643 011 $ Poids 24 % |
| 12 | 1016, rue Collins, Vaudreuil-Dorion 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 537 500 $ (3 859 $/m²) 139,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 098 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 576 237 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.