35 Rue GIROUX · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 111,5 m² · constr. 1953 · terrain 1 822,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 822,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 269 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
503544003100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1020557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
71083503544003100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 44 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4223, rue Bernard, Vaudreuil-Dorion 2026-06-25 · 374 m · Vendu 645 000 $ (4 920 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −48 215 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 540 418 $ Poids 57 % |
| 2 | 5353, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-17 · 714 m · Vendu 315 000 $ (2 549 $/m²) 123,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −15 419 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 298 845 $ Poids 53 % |
| 3 | 131, Rue des Dunes, Vaudreuil-Dorion 2026-02-16 · 882 m · Vendu 710 000 $ (5 573 $/m²) 127,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −44 305 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 652 947 $ Poids 48 % |
| 4 | 2973, Montée d'Alstonvale, Vaudreuil-Dorion 2025-07-04 · 745 m · Vendu 580 000 $ (4 670 $/m²) 124,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −29 654 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 546 147 $ Poids 45 % |
| 5 | 4953, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-10 · 869 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +36 601 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 483 299 $ Poids 41 % |
| 6 | 6200, rue des Hêtres, Vaudreuil-Dorion 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 776 $/m²) 103,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +27 783 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 719 901 $ Poids 40 % |
| 7 | 120, rue des Dunes, Vaudreuil-Dorion 2025-03-26 · 735 m · Vendu 635 000 $ (6 356 $/m²) 99,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie +36 867 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 693 421 $ Poids 40 % |
| 8 | 5396, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2024-12-12 · 880 m · Vendu 645 000 $ (5 749 $/m²) 112,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 702 206 $ Poids 34 % |
| 9 | 1019, rue Collins, Vaudreuil-Dorion 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 046 $/m²) 125,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −42 928 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 711 496 $ Poids 32 % |
| 10 | 5301, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-02-28 · 534 m · Vendu 740 000 $ (5 619 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie −56 750 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 747 645 $ Poids 30 % |
| 11 | 5288, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2024-08-30 · 475 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +131 203 $ · Ajust. superficie +35 755 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 793 958 $ Poids 29 % |
| 12 | 1028, rue Collins, Vaudreuil-Dorion 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 110 811 $ (899 $/m²) 123,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge −11 081 $ | 100 314 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.