3197 Montée ALSTONVALE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
279 500 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 67,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 728 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 170 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
503550134300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1020562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
105 700 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
71083503550134300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 2 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4940, boulevard Harwood, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 648 m · Vendu 260 000 $ (3 270 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −19 459 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 271 104 $ Poids 46 % |
| 2 | 3193, Montée d'Alstonvale, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 47 m · Vendu 310 000 $ (3 660 $/m²) 84,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −31 293 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 265 566 $ Poids 35 % |
| 3 | 5256, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2024-12-18 · 590 m · Vendu 170 000 $ (2 951 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 200 365 $ Poids 29 % |
| 4 | 3191, montée d'Alstonvale, Vaudreuil-Dorion 2025-02-24 · 86 m · Vendu 260 000 $ (4 824 $/m²) 53,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +33 043 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 315 668 $ Poids 29 % |
| 5 | 4953, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-10 · 570 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −66 397 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 380 301 $ Poids 4 % |
| 6 | 120, rue des Dunes, Vaudreuil-Dorion 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (6 356 $/m²) 99,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie −102 655 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 553 899 $ Poids 1 % |
| 7 | 5288, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2024-08-30 · 673 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +131 203 $ · Ajust. superficie −108 250 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 640 053 $ Poids 1 % |
| 8 | 6200, rue des Hêtres, Vaudreuil-Dorion 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 776 $/m²) 103,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −120 958 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 571 160 $ Poids 0 % |
| 9 | 5396, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 749 $/m²) 112,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −128 195 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 576 023 $ Poids 0 % |
| 10 | 5353, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2024-04-02 · 973 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −58 813 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 244 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.