3280 Montée ALSTONVALE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 184,4 m² · constr. 1960 · terrain 7 312,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 312,9 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 288 400 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
503553011900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1020575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
71083503553011900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 47 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3280, montée d'Alstonvale, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 0 m · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 345 $ Poids 95 % |
| 2 | 5161, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-07-03 · 154 m · Vendu 399 000 $ (2 126 $/m²) 187,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 426 518 $ Poids 70 % |
| 3 | 28, rue Mayfair, Hudson 2025-12-08 · 691 m · Vendu 1 790 000 $ (9 476 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 844 $ · Ajust. superficie −21 321 $ · Ajust. âge −179 000 $ | 1 748 524 $ Poids 70 % |
| 4 | 5188, rue Janson, Vaudreuil-Dorion 2025-12-04 · 992 m · Vendu 600 000 $ (3 619 $/m²) 165,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +33 655 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 641 899 $ Poids 48 % |
| 5 | 6209, rue des Hêtres, Vaudreuil-Dorion 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 476 $/m²) 177,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +15 220 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 762 995 $ Poids 46 % |
| 6 | 6049, Rue Boulay, Vaudreuil-Dorion 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (904 $/m²) 176,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 160 604 $ Poids 41 % |
| 7 | 3032, Ravin Boisé, Vaudreuil-Dorion 2026-01-09 · 927 m · Vendu 975 000 $ (4 541 $/m²) 214,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −68 799 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 898 938 $ Poids 40 % |
| 8 | 6155, rue Boulay, Vaudreuil-Dorion 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 697 000 $ (3 727 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 680 010 $ Poids 35 % |
| 9 | 6156, Boulay, Vaudreuil-Dorion 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 832 $/m²) 160,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +57 980 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 765 253 $ Poids 32 % |
| 10 | 5161, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2024-03-15 · 154 m · Vendu 300 000 $ (1 598 $/m²) 187,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 384 467 $ Poids 22 % |
| 11 | 5192, Rue Radisson, Vaudreuil-Dorion 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 862 000 $ (4 685 $/m²) 184 m² · constr. 1978 Ajust. marché +160 126 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge −77 580 $ | 945 483 $ Poids 18 % |
| 12 | 3055, rue du Ravin-Boisé, Vaudreuil-Dorion 2024-10-08 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 136 $/m²) 217,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −68 658 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 922 914 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.