3382 Montée ALSTONVALE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 94,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 851,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 851,8 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 240 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
503564229500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1020597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
71083503564229500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 23 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3193, Montée d'Alstonvale, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 498 m · Vendu 310 000 $ (3 660 $/m²) 84,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +17 385 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 345 244 $ Poids 74 % |
| 2 | 4953, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-10 · 763 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 449 460 $ Poids 61 % |
| 3 | 4940, boulevard Harwood, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 871 m · Vendu 260 000 $ (3 270 $/m²) 79,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 334 101 $ Poids 44 % |
| 4 | 120, rue des Dunes, Vaudreuil-Dorion 2025-03-26 · 936 m · Vendu 635 000 $ (6 356 $/m²) 99,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie −18 116 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 638 439 $ Poids 38 % |
| 5 | 6200, rue des Hêtres, Vaudreuil-Dorion 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 776 $/m²) 103,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −30 833 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 661 285 $ Poids 29 % |
| 6 | 5288, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2024-08-30 · 704 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +131 203 $ · Ajust. superficie −20 994 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 793 309 $ Poids 27 % |
| 7 | 5396, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 749 $/m²) 112,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −51 738 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 652 480 $ Poids 16 % |
| 8 | 5353, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2024-04-02 · 927 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −22 932 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 345 126 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.