3377 Montée ALSTONVALE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 264 900 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 440 m² · constr. 1975 · terrain 39 883 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
440 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 883 m²
Frontage
150,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 400 $
Rôle antérieur 768 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
503573354100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1020615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 400 $
Valeur bâtiment
736 000 $
Rôle antérieur
768 400 $
ID provincial
71083503573354100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 649 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 98 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue De Cambridge, Hudson 2025-06-23 · 872 m · Vendu 1 542 500 $ (3 941 $/m²) 391,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +127 373 $ · Ajust. superficie +95 766 $ · Ajust. âge −154 250 $ | 1 611 389 $ Poids 41 % |
| 2 | 42, Cambridge, Hudson 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 890 000 $ (4 499 $/m²) 420,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie +44 764 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 845 479 $ Poids 40 % |
| 3 | 82, rue Mayfair, Hudson 2025-01-29 · 625 m · Vendu 1 175 000 $ (3 138 $/m²) 374,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +102 754 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 385 631 $ Poids 31 % |
| 4 | 26, Sunrise, Hudson 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (5 513 $/m²) 426,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +194 053 $ · Ajust. superficie +37 761 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 346 814 $ Poids 28 % |
| 5 | 51, Wilshire, Hudson 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 2 205 000 $ (6 185 $/m²) 356,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +204 320 $ · Ajust. superficie +258 229 $ · Ajust. âge −220 500 $ | 2 447 050 $ Poids 25 % |
| 6 | 14, Sunrise, Hudson 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 1 491 000 $ (4 179 $/m²) 356,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 664 $ · Ajust. superficie +173 839 $ · Ajust. âge −149 100 $ | 1 594 402 $ Poids 20 % |
| 7 | 53, rue D'Alstonvale, Hudson 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (3 986 $/m²) 401,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +76 931 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 649 052 $ Poids 16 % |
| 8 | 45, Rue de Cambridge, Hudson 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 424 400 $ (3 654 $/m²) 389,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +264 598 $ · Ajust. superficie +91 720 $ · Ajust. âge −142 440 $ | 1 638 278 $ Poids 15 % |
| 9 | 33, rue Cambridge, Hudson 2024-07-11 · 974 m · Vendu 1 625 000 $ (4 352 $/m²) 373,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +267 442 $ · Ajust. superficie +144 918 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 874 860 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.