4184 Rue HENRI · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
770 000 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 208,2 m² · constr. 2001 · terrain 3 500,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 500,8 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 497 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
503590997000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1020636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
510 000 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
71083503590997000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 86 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Mayfair, Hudson 2025-12-08 · 135 m · Vendu 1 790 000 $ (9 476 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 844 $ · Ajust. superficie +91 443 $ · Ajust. âge −179 000 $ | 1 861 287 $ Poids 76 % |
| 2 | 3280, montée d'Alstonvale, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 557 m · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +31 557 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 606 802 $ Poids 67 % |
| 3 | 30, rue du Val-Des-Chênes, Vaudreuil-Dorion 2026-01-26 · 618 m · Vendu 617 000 $ (2 711 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 104 $ · Ajust. superficie −26 296 $ · Ajust. âge +49 360 $ | 697 169 $ Poids 67 % |
| 4 | 3032, Ravin Boisé, Vaudreuil-Dorion 2026-01-09 · 846 m · Vendu 975 000 $ (4 541 $/m²) 214,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −14 759 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 952 979 $ Poids 65 % |
| 5 | 5161, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-07-03 · 661 m · Vendu 399 000 $ (2 126 $/m²) 187,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +21 789 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 481 740 $ Poids 51 % |
| 6 | 4400, rue Séguin, Vaudreuil-Dorion 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (4 324 $/m²) 235,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie −59 886 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 925 025 $ Poids 37 % |
| 7 | 3000, Ravin Boisé, Vaudreuil-Dorion 2025-07-14 · 942 m · Vendu 970 000 $ (4 017 $/m²) 241,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −66 876 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 857 301 $ Poids 33 % |
| 8 | 3131, Du Ravin Boisé, Vaudreuil-Dorion 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 815 921 $ (3 641 $/m²) 224,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 913 $ · Ajust. superficie −28 945 $ · Ajust. âge −81 592 $ | 778 297 $ Poids 30 % |
| 9 | 3055, rue du Ravin-Boisé, Vaudreuil-Dorion 2024-10-08 · 846 m · Vendu 900 000 $ (4 136 $/m²) 217,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 972 132 $ Poids 29 % |
| 10 | 5184, rue Janson, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (3 160 $/m²) 248,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −63 521 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 809 878 $ Poids 21 % |
| 11 | 6049, Rue Boulay, Vaudreuil-Dorion 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (904 $/m²) 176,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +14 155 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 196 967 $ Poids 16 % |
| 12 | 5161, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2024-03-15 · 661 m · Vendu 300 000 $ (1 598 $/m²) 187,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +16 383 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 425 986 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.