4940 Rue HOULE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 102,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 047,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 600 $
Rôle antérieur 363 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513406067400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1020644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
385 300 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
71083513406067400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 42 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4953, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-10 · 213 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 948 $ Poids 73 % |
| 2 | 3193, Montée d'Alstonvale, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 621 m · Vendu 310 000 $ (3 660 $/m²) 84,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +32 391 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 300 $ Poids 51 % |
| 3 | 3025, route Harwood, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (5 509 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −15 426 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 646 577 $ Poids 38 % |
| 4 | 4193, rue Henri, Vaudreuil-Dorion 2024-07-24 · 341 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −31 383 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 585 906 $ Poids 23 % |
| 5 | 120, rue des Dunes, Vaudreuil-Dorion 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (6 356 $/m²) 99,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 750 225 $ Poids 18 % |
| 6 | 5288, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +131 203 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 863 108 $ Poids 18 % |
| 7 | 2916, côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 515 500 $ (4 522 $/m²) 114 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 566 $ · Ajust. superficie −26 227 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 609 389 $ Poids 18 % |
| 8 | 5396, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (5 749 $/m²) 112,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −28 168 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 746 999 $ Poids 11 % |
| 9 | 5232, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 416 604 $ (3 555 $/m²) 117,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 389 $ · Ajust. superficie −26 304 $ · Ajust. âge +41 660 $ | 509 349 $ Poids 11 % |
| 10 | 5353, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 187 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.