513 Rue VAL-DES-PINS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 104,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 348,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 348,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 235 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513406759800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1020647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
71083513406759800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 25 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4953, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-10 · 177 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +19 239 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 937 $ Poids 71 % |
| 2 | 3193, Montée d'Alstonvale, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 668 m · Vendu 310 000 $ (3 660 $/m²) 84,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +35 502 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 347 861 $ Poids 46 % |
| 3 | 3025, route Harwood, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (5 509 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 588 785 $ Poids 42 % |
| 4 | 2973, Montée d'Alstonvale, Vaudreuil-Dorion 2025-07-04 · 695 m · Vendu 580 000 $ (4 670 $/m²) 124,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −46 932 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 549 168 $ Poids 32 % |
| 5 | 4193, rue Henri, Vaudreuil-Dorion 2024-07-24 · 336 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −27 754 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 536 $ Poids 25 % |
| 6 | 2916, côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 515 500 $ (4 522 $/m²) 114 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 566 $ · Ajust. superficie −22 384 $ · Ajust. âge +33 508 $ | 595 190 $ Poids 20 % |
| 7 | 120, rue des Dunes, Vaudreuil-Dorion 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (6 356 $/m²) 99,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 669 903 $ Poids 17 % |
| 8 | 5288, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +131 203 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 792 784 $ Poids 17 % |
| 9 | 5353, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 549 $/m²) 123,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −24 848 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 300 440 $ Poids 14 % |
| 10 | 5232, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 416 604 $ (3 555 $/m²) 117,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 389 $ · Ajust. superficie −23 283 $ · Ajust. âge +6 249 $ | 476 959 $ Poids 12 % |
| 11 | 5396, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (5 749 $/m²) 112,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −23 282 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 680 936 $ Poids 11 % |
| 12 | 5353, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 343 480 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.