22 Rue MONTGOMERY · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 187,8 m² · constr. 1977 · terrain 853,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 274 200 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513407189800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1020651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
71083513407189800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 52 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Mayfair, Hudson 2025-12-08 · 243 m · Vendu 1 790 000 $ (9 476 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 844 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge −179 000 $ | 1 764 633 $ Poids 85 % |
| 2 | 3280, montée d'Alstonvale, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 734 m · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge +41 565 $ | 572 418 $ Poids 75 % |
| 3 | 5161, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-07-03 · 796 m · Vendu 399 000 $ (2 126 $/m²) 187,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +106 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 460 057 $ Poids 54 % |
| 4 | 3032, Ravin Boisé, Vaudreuil-Dorion 2026-01-09 · 664 m · Vendu 975 000 $ (4 541 $/m²) 214,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −61 079 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 906 658 $ Poids 53 % |
| 5 | 5188, rue Janson, Vaudreuil-Dorion 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 619 $/m²) 165,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +39 807 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 699 051 $ Poids 27 % |
| 6 | 3131, Du Ravin Boisé, Vaudreuil-Dorion 2025-05-02 · 971 m · Vendu 815 921 $ (3 641 $/m²) 224,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 913 $ · Ajust. superficie −66 082 $ · Ajust. âge −81 592 $ | 741 160 $ Poids 23 % |
| 7 | 3055, rue du Ravin-Boisé, Vaudreuil-Dorion 2024-10-08 · 618 m · Vendu 900 000 $ (4 136 $/m²) 217,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −61 627 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 929 945 $ Poids 23 % |
| 8 | 5161, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2024-03-15 · 796 m · Vendu 300 000 $ (1 598 $/m²) 187,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +80 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 409 684 $ Poids 17 % |
| 9 | 5192, Rue Radisson, Vaudreuil-Dorion 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 862 000 $ (4 685 $/m²) 184 m² · constr. 1978 Ajust. marché +160 126 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 1 026 717 $ Poids 10 % |
| 10 | 707, Main, Hudson 2024-07-04 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (4 452 $/m²) 179,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +18 030 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 961 694 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.