512 Rue VAL-DES-PINS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 123,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 576,5 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 284 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513416327000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1020667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
71083513416327000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
1 038 739 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 36 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4223, rue Bernard, Vaudreuil-Dorion 2026-06-25 · 686 m · Vendu 645 000 $ (4 920 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −18 450 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 570 184 $ Poids 76 % |
| 2 | 2973, Montée d'Alstonvale, Vaudreuil-Dorion 2025-07-04 · 754 m · Vendu 580 000 $ (4 670 $/m²) 124,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 580 199 $ Poids 56 % |
| 3 | 5120, rue Humphrys, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 391 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 640 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 519 360 $ Poids 43 % |
| 4 | 3025, route Harwood, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 509 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +42 972 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 627 625 $ Poids 36 % |
| 5 | 42, rue Vipond, Hudson 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (8 615 $/m²) 145,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −92 609 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 048 154 $ Poids 35 % |
| 6 | 5126, rue Humphrys, Vaudreuil-Dorion 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 884 $/m²) 133,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −23 197 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 889 $ Poids 33 % |
| 7 | 4193, rue Henri, Vaudreuil-Dorion 2024-07-24 · 387 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 546 167 $ Poids 30 % |
| 8 | 5353, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 549 $/m²) 123,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 317 414 $ Poids 23 % |
| 9 | 2916, côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 515 500 $ (4 522 $/m²) 114 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 566 $ · Ajust. superficie +21 705 $ · Ajust. âge +20 620 $ | 626 391 $ Poids 22 % |
| 10 | 5301, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (5 619 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie −22 756 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 789 039 $ Poids 19 % |
| 11 | 131, Rue des Dunes, Vaudreuil-Dorion 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (5 573 $/m²) 127,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −10 589 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 686 663 $ Poids 18 % |
| 12 | 598, chemin du Golf, Hudson 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (5 693 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −38 146 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 813 466 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.