4928 Rue HOULE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 135,3 m² · constr. 1984 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 369 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513416740900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1020669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
71083513416740900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
1 057 478 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 62 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4223, rue Bernard, Vaudreuil-Dorion 2026-06-25 · 766 m · Vendu 645 000 $ (4 920 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 598 965 $ Poids 75 % |
| 2 | 5120, rue Humphrys, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 391 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 548 147 $ Poids 55 % |
| 3 | 42, rue Vipond, Hudson 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (8 615 $/m²) 145,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −42 212 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 098 550 $ Poids 48 % |
| 4 | 2973, Montée d'Alstonvale, Vaudreuil-Dorion 2025-07-04 · 806 m · Vendu 580 000 $ (4 670 $/m²) 124,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +25 918 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 691 618 $ Poids 48 % |
| 5 | 5126, rue Humphrys, Vaudreuil-Dorion 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 884 $/m²) 133,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 651 708 $ Poids 34 % |
| 6 | 4193, rue Henri, Vaudreuil-Dorion 2024-07-24 · 466 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +38 856 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 588 645 $ Poids 23 % |
| 7 | 598, chemin du Golf, Hudson 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (5 693 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 846 773 $ Poids 22 % |
| 8 | 5301, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (5 619 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 929 209 $ Poids 18 % |
| 9 | 2916, côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 515 500 $ (4 522 $/m²) 114 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 566 $ · Ajust. superficie +48 159 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 683 774 $ Poids 18 % |
| 10 | 5353, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 549 $/m²) 123,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +14 909 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 377 998 $ Poids 18 % |
| 11 | 5232, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 416 604 $ (3 555 $/m²) 117,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 389 $ · Ajust. superficie +32 170 $ · Ajust. âge +41 660 $ | 567 823 $ Poids 10 % |
| 12 | 2891, Montée d'Alstonvale, Vaudreuil-Dorion 2024-08-08 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 183 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +25 658 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 834 123 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.