4185 Rue HENRI · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
719 100 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 147,2 m² · constr. 2004 · terrain 3 016,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 016,9 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 900 $
Rôle antérieur 465 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513500451200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1020714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
452 800 $
Rôle antérieur
465 800 $
ID provincial
71083513500451200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 81 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4223, rue Bernard, Vaudreuil-Dorion 2026-06-25 · 402 m · Vendu 645 000 $ (4 920 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +39 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 739 $ Poids 76 % |
| 2 | 42, rue Vipond, Hudson 2026-06-25 · 769 m · Vendu 1 250 000 $ (8 615 $/m²) 145,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 231 058 $ Poids 76 % |
| 3 | 5120, rue Humphrys, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 391 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 636 273 $ Poids 62 % |
| 4 | 2973, Montée d'Alstonvale, Vaudreuil-Dorion 2025-07-04 · 742 m · Vendu 580 000 $ (4 670 $/m²) 124,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +53 704 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 722 304 $ Poids 38 % |
| 5 | 5126, rue Humphrys, Vaudreuil-Dorion 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 884 $/m²) 133,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +34 429 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 745 765 $ Poids 34 % |
| 6 | 5188, rue Janson, Vaudreuil-Dorion 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 619 $/m²) 165,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −33 655 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 679 589 $ Poids 25 % |
| 7 | 5301, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (5 619 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +43 546 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 995 941 $ Poids 23 % |
| 8 | 598, chemin du Golf, Hudson 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (5 693 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +29 036 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 923 549 $ Poids 21 % |
| 9 | 131, Rue des Dunes, Vaudreuil-Dorion 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (5 573 $/m²) 127,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +55 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 425 $ Poids 21 % |
| 10 | 5353, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 549 $/m²) 123,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +30 073 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 405 761 $ Poids 21 % |
| 11 | 2891, Montée d'Alstonvale, Vaudreuil-Dorion 2024-08-08 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (5 183 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +56 499 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 900 714 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.