4181 Rue HENRI · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
807 700 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 176,8 m² · constr. 2005 · terrain 5 436,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 436,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 900 $
Rôle antérieur 536 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
513500907100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1020716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
572 900 $
Rôle antérieur
536 800 $
ID provincial
71083513500907100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 88 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Mayfair, Hudson 2025-12-08 · 64 m · Vendu 1 790 000 $ (9 476 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 844 $ · Ajust. superficie −57 329 $ · Ajust. âge −143 200 $ | 1 748 315 $ Poids 81 % |
| 2 | 3280, montée d'Alstonvale, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 639 m · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 565 168 $ Poids 77 % |
| 3 | 5161, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-07-03 · 749 m · Vendu 399 000 $ (2 126 $/m²) 187,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −11 585 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 448 366 $ Poids 52 % |
| 4 | 42, rue Vipond, Hudson 2026-06-25 · 725 m · Vendu 1 250 000 $ (8 615 $/m²) 145,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +136 544 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 364 806 $ Poids 47 % |
| 5 | 5188, rue Janson, Vaudreuil-Dorion 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 619 $/m²) 165,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +19 903 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 733 147 $ Poids 29 % |
| 6 | 5161, Route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2024-03-15 · 749 m · Vendu 300 000 $ (1 598 $/m²) 187,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 400 893 $ Poids 16 % |
| 7 | 707, Main, Hudson 2024-07-04 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (4 452 $/m²) 179,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 005 208 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.