4180 Rue THOMAS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 195 400 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 234,2 m² · constr. 2007 · terrain 3 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 636,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 218 100 $
Rôle antérieur 797 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533349885000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1020727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
984 200 $
Rôle antérieur
797 500 $
ID provincial
71083533349885000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
805 100 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 98 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue Bridle Path, Hudson 2026-07-29 · 470 m · Vendu 850 000 $ (3 991 $/m²) 213 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 300 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 977 300 $ Poids 79 % |
| 2 | 16, rue Sunset, Vaudreuil-Dorion 2026-05-05 · 624 m · Vendu 700 000 $ (3 149 $/m²) 222,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +18 736 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 797 563 $ Poids 79 % |
| 3 | 534, rue Bridle Path, Hudson 2025-09-05 · 467 m · Vendu 610 000 $ (2 534 $/m²) 240,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 719 288 $ Poids 71 % |
| 4 | 19, rue Willow, Hudson 2026-04-22 · 696 m · Vendu 949 000 $ (3 711 $/m²) 255,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie −39 897 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 042 531 $ Poids 68 % |
| 5 | 173, rue Cavagnal, Hudson 2025-11-14 · 817 m · Vendu 857 500 $ (3 560 $/m²) 240,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 363 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 010 688 $ Poids 63 % |
| 6 | 39, rue Woodland, Hudson 2025-06-27 · 337 m · Vendu 680 000 $ (3 115 $/m²) 218,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +24 764 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 828 916 $ Poids 63 % |
| 7 | 188, Rue Fairhaven, Hudson 2025-07-11 · 361 m · Vendu 749 000 $ (3 490 $/m²) 214,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +34 204 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 897 621 $ Poids 61 % |
| 8 | 15, rue Woodland, Hudson 2026-01-29 · 507 m · Vendu 832 500 $ (4 115 $/m²) 202,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +65 637 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 058 436 $ Poids 61 % |
| 9 | 155, rue Evergreen, Hudson 2026-07-09 · 884 m · Vendu 905 000 $ (3 527 $/m²) 256,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 501 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 955 999 $ Poids 61 % |
| 10 | 558, rue Wilson, Hudson 2025-09-02 · 912 m · Vendu 1 215 000 $ (5 135 $/m²) 236,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge −109 350 $ | 1 212 072 $ Poids 54 % |
| 11 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge +81 400 $ | 961 641 $ Poids 52 % |
| 12 | 171, rue Fairhaven, Hudson 2025-06-23 · 549 m · Vendu 920 000 $ (3 533 $/m²) 260,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −46 283 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 041 687 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.