10 Rue HEMLOCK · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
965 500 $
Unifamiliale · 2 385 $/m² · 404,8 m² · constr. 1970 · terrain 5 474,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 474,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 700 $
Rôle antérieur 549 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533365068800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1020734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
533 600 $
Rôle antérieur
549 300 $
ID provincial
71083533365068800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
805 200 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 94 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Cercle Crescent, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 472 m · Vendu 1 246 000 $ (3 179 $/m²) 392 m² · constr. 1965 Ajust. marché +102 889 $ · Ajust. superficie +20 343 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 1 400 382 $ Poids 67 % |
| 2 | 44, rue Carmel, Hudson 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (2 608 $/m²) 404,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 043 381 $ Poids 53 % |
| 3 | 20, rue Carmel, Hudson 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (3 215 $/m²) 419,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −24 274 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 207 749 $ Poids 48 % |
| 4 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 602 999 $ Poids 41 % |
| 5 | 169, Rue Cavagnal, Hudson 2025-01-30 · 953 m · Vendu 875 000 $ (2 219 $/m²) 394,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +11 537 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 080 621 $ Poids 35 % |
| 6 | 11, rue Carmel, Hudson 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 1 137 500 $ (3 037 $/m²) 374,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie +45 852 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 171 252 $ Poids 34 % |
| 7 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +42 628 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 084 807 $ Poids 34 % |
| 8 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +37 967 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 038 364 $ Poids 29 % |
| 9 | 408, Oakridge, Hudson 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 109 $/m²) 353,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +79 282 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 167 581 $ Poids 29 % |
| 10 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +89 339 $ · Ajust. âge −90 725 $ | 992 385 $ Poids 28 % |
| 11 | 2595, croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (3 657 $/m²) 437,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −59 794 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 512 327 $ Poids 23 % |
| 12 | 190, Fairhaven, Hudson 2024-07-17 · 701 m · Vendu 1 145 000 $ (3 419 $/m²) 334,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +188 444 $ · Ajust. superficie +119 492 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 338 435 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.