4145 Rue THOMAS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
871 400 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 194,5 m² · constr. 2006 · terrain 3 633,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 633,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 600 $
Rôle antérieur 519 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533369784900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1020747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
521 700 $
Rôle antérieur
519 500 $
ID provincial
71083533369784900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
778 500 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 91 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Woodland, Hudson 2026-01-29 · 332 m · Vendu 832 500 $ (4 115 $/m²) 202,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 976 750 $ Poids 85 % |
| 2 | 529, rue Bridle Path, Hudson 2026-07-29 · 569 m · Vendu 850 000 $ (3 991 $/m²) 213 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 913 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 898 087 $ Poids 75 % |
| 3 | 187, Fairhaven, Hudson 2025-10-23 · 455 m · Vendu 788 000 $ (4 516 $/m²) 174,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie +45 158 $ · Ajust. âge +78 800 $ | 984 976 $ Poids 64 % |
| 4 | 16, rue Sunset, Vaudreuil-Dorion 2026-05-05 · 468 m · Vendu 700 000 $ (3 149 $/m²) 222,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −43 770 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 735 057 $ Poids 64 % |
| 5 | 409, rue Olympic, Hudson 2026-03-10 · 901 m · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 797 $ · Ajust. superficie −29 290 $ · Ajust. âge +24 813 $ | 1 063 820 $ Poids 62 % |
| 6 | 428, rue Brookside, Hudson 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 940 $/m²) 198,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 080 725 $ Poids 60 % |
| 7 | 193, rue Windcrest, Hudson 2025-09-16 · 785 m · Vendu 795 000 $ (4 272 $/m²) 186,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +17 942 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 966 109 $ Poids 59 % |
| 8 | 210, Windcrest, Hudson 2025-11-27 · 927 m · Vendu 1 055 000 $ (5 262 $/m²) 200,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie −15 786 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 1 173 781 $ Poids 58 % |
| 9 | 160, rue Evergreen, Hudson 2025-08-18 · 779 m · Vendu 815 000 $ (4 324 $/m²) 188,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 976 770 $ Poids 58 % |
| 10 | 3601, rue Rosalie, Vaudreuil-Dorion 2026-05-07 · 984 m · Vendu 965 000 $ (4 584 $/m²) 210,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −36 675 $ · Ajust. âge +24 125 $ | 964 619 $ Poids 57 % |
| 11 | 198, rue Cameron, Hudson 2026-02-02 · 383 m · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +53 144 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 703 269 $ Poids 57 % |
| 12 | 10, Rue Roslyn, Hudson 2025-07-15 · 747 m · Vendu 741 000 $ (3 921 $/m²) 189 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge +62 985 $ | 853 861 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.